4/5 Zimmer Wohnung in Königsforstnähe (Neubrück) zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Helle und freundliche 4- bis 5-Zimmerwohnung mit optimaler Aufteilung.

Die Wohnung ist 89 m² groß, barrierefrei und befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neuem Aufzug und sanierter Fassade. Mit Ausnahme von maßgefertigten Einbauschränken und einer EBK ist sie unmöbliert.

Über den praktischen Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken betritt man den zentralen Essbereich, der sich mit seinen attraktiven, großen Glasfächen zur angrenzenden Loggia auch hervorragend als gemütlicher Gemeinschaftsraum nutzen lässt. Rechts daneben befindet sich die Küche.

Links schließt sich in Ost-Richtung über eine große Schiebetür ein wunderschöner 20 qm großer Raum an. Bei geöffneter Tür ergibt sich eine durchgängige, lichtdurchflutete Ost-West Sichtachse.
Ein attraktive Option ergibt sich, falls 3 Schlafzimmer benötigt werden sollten. Dieser Raum kann ganz unproblematisch im Trockenbau wieder auf seine ursprünglichen zwei Zimmer (siehe Grundriss) zurückgebaut werden.

Rechts gegenüber des Vorraums befindet sich der optimal geschnittene 20 qm große Wohnbereich. Die großen Fenster in Westausrichtung fangen das wunderbar warme Abendlicht ein. Ein maßgenau vom Schreiner gefertigter Einbauschrank kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein Flur auf der linken Seite des Esszimmers führt zum Duschbad, dem separaten WC, dem Schlafzimmer und einer sehr praktischen Abstellkammer. Im Schlafzimmer bieten die ebenfalls vom Schreiner auf Maß angefertigten Einbauschränke viel Stauraum. Im Duschbad gibt es einen Waschmaschinenanschluß.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum – Parkplätze stehen vor dem Haus kostenfrei zur Verfügung. Im gemeinschaftlichen Waschkeller können bei Bedarf Münzwaschmaschinen und Trockenräume genutzt werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- optimaler Grundriss
- renoviertes Duschbad
- separates Gäste WC
- Loggia
- unmöblierte Wohnung
- Einbauschränke und EBK inklusive
- sofort bezugsfrei
- provisionsfrei vom Eigentümer
- barrierefrei, 2. OG mit Aufzug
- Sicherheitstür und -schloß
- Keller
- 2 Fahrradkeller
- optionale TG Stellplätze nahebei
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- sanierte Fassade

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Neubrück als vielseitiger Stadtteil im rechtsrheinischen Köln verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt. Eingebettet zwischen Feldern, Grünanlagen und gewachsenen Wohnquartieren bietet der Stadtteil ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Der Wochenmarkt auf dem ganz neu gestalteten, zentralen Marktplatz an Sankt Adelheid findet jeden Donnerstag statt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nahe gelegene Autobahnen A3 und A4 bieten auch für Pendler eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz.

Für Freizeit und Naherholung bietet Neubrück zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Grünflächen, Sportvereine sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Der nahegelegene Königsforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein und bietet Naturerlebnis auf höchstem Niveau. Ergänzt wird dies durch das neue Strandbad am Rather See, das mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten eine attraktive Freizeitoption darstellt. Das Naturschutzgebiet "Wahner Heide" erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten und über die A4 ist man schnell im Bergischen Land.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen sowie von einem ruhigen Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Paare und Singles schätzen die gelungene Verbindung von naturnaher Erholung und urbaner Anbindung, die sowohl entspannte Aktivitäten im Königsforst als auch kurze Wege in die Kölner Innenstadt ermöglicht. Senioren finden hier ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter medizinischer Versorgung und idealen Voraussetzungen für ein aktives Leben. Für Kapitalanleger wiederum stellt die Lage durch ihre stabile Nachfrage und die nachhaltige Vermietbarkeit eine interessante Option dar. In Köln als beliebter Studentenstadt sind die drei nahezu gleichgroßen Zimmer mit einem zentalen Gemeischaftsraum und angrenzender Loggia/Küche ein interessantes Vermietungsobjekt für WGs, zumal vom nahegelegenen Ostheim eine direkte Bahnverbindung zur Uni Köln besteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1579025.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 393324