Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Kalk
179.000 € VB
- Wohnfläche 54,52 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab April 2027
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 250 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Kalk – Energieklasse B
Am nördlichen Rand von Köln-Kalk, unmittelbar an der Grenze zu Köln-Buchforst, erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, separater Küche und modernisiertem Badezimmer.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren klassischen, praktischen Grundriss. Die beiden großzügig geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für eine Zweier-WG.
Der zentrale Flur ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen. Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen eine separate Küche mit Essbereich, ein 2023 saniertes Duschbad mit WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum.
Ein besonderes Plus ist der gemütliche, nach Osten ausgerichtete Balkon mit Blick in eine verkehrsberuhigte Nebenstraße (Tempo 30). Hier lässt sich die Sonne vom Morgen bis in den Tag hinein genießen.
Ausstattung
- 54,52 m² Wohnfläche
- Zwei gut geschnittene Wohnräume
- 1. Obergeschoss
- Ostbalkon zur verkehrsberuhigten Nebenstraße
- Badezimmer mit Dusche und WC, 2023 saniert
- Separate Küche mit Einbauküche inklusive
- Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Kellerraum
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung
Gebäude und Energieeffizienz
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren errichtet und in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert.
2016 wurde die Fassade erneuert und mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen. Die ursprüngliche Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt.
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich **65,2 kWh/(m²·a)** und damit die **Energieeffizienzklasse B** aus.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Bertramstraße im nördlichen Teil von Köln-Kalk, nahe der Grenze zu Buchforst.
Zwischen den Haltestellen **Kalk Post** und **Buchforst Waldecker Straße** gelegen, bietet sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Lage verbindet die Vorteile eines urbanen Wohnumfelds mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnstraße.
Sonstiges
Die Wohnung wird **direkt von privat und ohne Maklerprovision** angeboten.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Elektrogeräte wurden im Laufe der Jahre erneuert.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Aktuell wird sie vom Eigentümer selbst bewohnt und wird voraussichtlich ab März 2027 bezugsfrei.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
