Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offenem Wohnbereich

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Köln überzeugt mit einem großzügigen Grundriss auf rund 80 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eine ideale Eigentumswohnung für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen in Köln suchen.

# Ausstattung
Ausstattung Wohnen:
- Bodenbelag Wohn- und Schlafräume: Eichenparkett, verlegt im Schiffsboden-Verband
- Fußbodenheizung: Einzelraumthermostate (Wohn- und Nassräume)
- Wandbehandlung: Malervlies (deckender weißer Anstrich)
- Fenster: 3-fach-Verglasung
- Wohnungseingangstür: Sicherheitstürbeschlag (Widerstandsklasse RC2N)
- Video-Gegensprechanlage: mit Farbdisplay

Ausstattung Bad:
- Boden- und Wandfliesen: Feinsteinzeug in Betonoptik, Format 30 x 60 cm
- Waschtisch Badezimmer/WC: Ideal Standard Ceraflex
- Waschtischarmatur: Ideal Standard Ceraflex
- WC: Wandhängend, mit Soft-Close-Funktion
- Drückerplatte: Geberit Sigma 01
- Duscharmatur: Ideal Standard Ceraflex
- Handtuchheizkörper: mit Elektroheizpatrone
- Zusätzliche Ausstattung: Wandspiegel oberhalb der Waschbecken

Modernisierungsmaßnahmen in 2026:
- Heizung: Einbau einer Wärmepumpe, Erneuerung der Heizungsleitungen, Erneuerung
des Warmwasserspeichers
- Gebäudehülle: Wärmedämmung an der gesamten Hausfassade sowie des Daches
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren
- Einbau einer Gegensprechanlage
- Fenster: Einbau von Isolierglasfenstern

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Q1 2027
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Bonner Straße zählt zu den begehrtesten Lagen im Kölner Süden und verbindet die beliebten Stadtteile Marienburg, Bayenthal, Raderberg und die Südstadt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf gewachsene Wohnstrukturen – ein Standort, der gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gefragt ist.

Die Nähe zum äußeren Grüngürtel, die schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung – inklusive der zukünftig geplanten KVB-Strecke – machen den Standort besonders attraktiv.

Urban, nachgefragt und wachstumsstark: Das Bonner 540 vereint alle Faktoren, die ein zukunftssicheres Zuhause oder auch eine renditesichere Kapitalanlage auszeichnen.

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 32,8 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 1969
// Energieeffizienzklasse: A

Keine Maklerprovision für den Käufer!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 32.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 29.01.2026
- Gültig bis: 28.01.2036
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: Bonner Straße 540 - WE 07