Niehl! Dach, Aufzug, Steigeleitungen, Heizung erneuert ! Top gepflegte Dachgeschoßwohnung mit Balkon

Diese stilvolle Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein sowie modernes Wohnen. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das separate Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch seine großzügige Fensterfront und schafft eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Ruhe.
Das sanierte moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll ausgestattet.
Im Wohnbereich sowie in der Diele ist Fertigparkett verlegt.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit Südbalkon

Aufzug

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Helle Räume durch große Fensterfronten

Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Badezimmer saniert

Moderne und durchdachte Raumaufteilung

# Ausstattung
Dach saniert 2019
Bad saniert
Wasser-Steigleitungen saniert
Optional TG-Stellplatz 19.000,- Euro
Aufzug saniert
Heizungsanlage 2026 erneuert
Balkon Südlage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Brunnenplatz Veedel befindet sich im linksrheinischen Bezirk Nippes im aufstrebenden Stadtteil Weidenpesch/Niehl. Niehl grenzt im Westen an Weidenpesch und Longerich, im Norden an Fühlingen, wo auch das Naherholungsgebiet Fühlinger See zu finden ist, im Osten an den Rhein und im Süden an Nippes.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben einer Gemeinschaftsgrundschule und dem Erich-Kästner-Gymnasium ist die Grundversorgung problemlos gewährleistet.Es gibt hier Ärzte, Läden und Restaurants. Zahlreiche Einkaufangebote sind fußläufig gelegen.
Über die Anschlussstelle Köln-Niehl kommt man von der A1 schnell in den Stadtteil.Über die Zubringerstrassen bzw. die Zoobrücke und die Mühlheimer Brücke, kann man auch leicht die Kölner Innenstadt umfahren oder auf die andere Rheinseite gelangen. Die KVB-Linien 12 und 16 verkehren von Niehl aus in alle Richtungen.Es verkehren ebenfalls Busse. Niehl gilt in Köln als recht beliebt und angesehen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 139.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung ist vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 700,- Euro.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 234,40 Euro.
Zu dem Hausgeld inkl. Heizkosten von 313,14 Euro
kommt zuzüglich die Instandhaltungsrücklage 46,72 sowie die Abtragung eines Darlehens zur Finanzierung einer Dachsanierung von mtl. 188,14 Euro
Diese hat eine Restlaufzeit bis 2029.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 139.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-05-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI1229