Wohnen mit Wohlfühlcharakter- Bezugsfreie Dachgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre, einer gelungenen Raumaufteilung und einer Lage, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Umgebung verbindet. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1990er-Jahren mit nur neun Wohneinheiten gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie harmonisch sich die einzelnen Räume zu einem einladenden Gesamtbild verbinden. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Glas Wein ausklingen zu lassen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als behagliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice. Die praktische Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die durchgehend gefliesten Böden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und machen die Wohnung zugleich praktisch und pflegeleicht.

Ob als neues Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder für Menschen, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen – diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus Licht, Raum und Wohnqualität.

Lassen Sie sich von diesem Wohnangebot begeistern! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung näher kennenzulernen, und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 14.10.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frechen, westlich von Köln.
Die Gegend überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind beispielsweise Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Frechener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die Haltestelle Frechen Rathaus mit Straßenbahn- und Busverbindungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln. Auch die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Freizeitangebot ist vielfältig. Das Erlebnisbad fresh-open, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie zahlreiche Grünanlagen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Familien profitieren zudem von Spielplätzen und dem Abenteuerspielplatz Frechen. Beliebte Ausflugsziele wie die historische Hofanlage Gut Clarenhof mit Biergarten, Minigolf und Freizeitangeboten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare und Familien.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 28,1 km
U/S Bahn 4,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Laut Wirtschaftsplan 2027 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:
Hausgeld mtl.: 385,74 €
Umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten: 293,75 €
Nicht umlagefähige Kosten: 69,40 €
Instandhaltungsrücklage: 22,95 €

Besichtigungen des Objektes sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 127.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-05-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1138-VKW0301-SF2