Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Eingebettet in eine gepflegte und ansprechend begrünte Wohnanlage präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss als ein schönes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung, die durch ihre ruhige Lage innerhalb der Anlage und ihre ansprechende Ausstattung überzeugt. Die Ausrichtung nach hinten sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl, denn hier wohnen Sie abseits des Straßenverkehrs und genießen den Blick in das ruhige, begrünte Umfeld der Anlage. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der neuwertige Parkettboden eine warme und hochwertige Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Räumlichkeiten. Die gut nutzbare Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und schafft ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Er erweitert den Wohnraum auf schöne Weise nach außen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Ausklang des Tages – durch die ruhige Lage und die schöne Begrünung der Wohnanlage entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort im Freien. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und fügt sich funktional in das Gesamtangebot ein. Sie ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist und für komfortables und wettergeschütztes Parken sorgt. Die Kombination aus einer gepflegten Wohnanlage, der ruhigen und verkehrsarmen Lage innerhalb des Grundstücks, dem großzügigen Balkon sowie der ansprechenden Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre praktischen Vorzüge als auch durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

# Ausstattung
Einbauküche, Kinderspielplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Zollstock zählt zu den beliebten und gewachsenen Kölner Veedeln, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt verbinden. Die Paul-Nießen-Straße profitiert dabei von einer Lage, die im Alltag besonders komfortabel ist und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in der näheren Umgebung und ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen liegen in fußläufiger Nähe und machen das Leben in diesem Veedel besonders unkompliziert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle und flexible Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den umliegenden Grünflächen. Der beliebte Vorgebirgspark sowie der Rosenzweigpark bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine entspannte Auszeit im Grünen. Gerade diese Kombination aus urbanem Umfeld und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten macht Zollstock zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Auch die Kölner Innenstadt ist von hier aus schnell erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto. Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrsachsen, ohne auf den charakteristischen und angenehmen Veedelcharme verzichten zu müssen. Die Lage verbindet somit kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert auf besonders angenehme Weise. Ob der schnelle Einkauf, der Weg zur Arbeit, ein Spaziergang im Grünen oder ein Besuch in der Kölner Innenstadt – von hier aus lässt sich vieles bequem und unkompliziert erreichen. Eine Wohnlage, die insbesondere durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld überzeugt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 122.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.09.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04AR3R-W-04AR3R