Aussicht trifft Lieblingslage

Diese Maisonettewohnung in Köln-Junkersdorf bringt genau das mit, was viele suchen: eine gute Adresse, einen spannenden Grundriss und genug Freiraum, um sie nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln. Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss – mit klarer Trennung zwischen Wohnen unten und Rückzug oben.

Die untere Ebene startet mit einem Eingangsbereich, einer separaten Küche und einem Gäste-WC. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich: hell, gut geschnitten und groß genug für Sofa, Esstisch, Alltag und Gäste. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert und der Wohnung ein offenes, entspanntes Wohngefühl gibt.

Über die Treppe im Wohnbereich führt der Weg ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster und zwei Waschtischen. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Aufteilung bleibt flexibel und passt zu unterschiedlichen Lebensphasen. Praktisch ist außerdem, dass das Schlafzimmer bereits über eine Fensterdurchführung für ein mobiles Klimagerät verfügt.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar. Damit eignet sie sich besonders für Eigennutzer, die ohne bestehendes Mietverhältnis planen und direkt loslegen möchten. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, denn Lage, Zuschnitt und Anbindung schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, in Teilen modernisierungsfähigen Zustand – ideal für Käufer, die solide Substanz, eine starke Lage und eigene Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

# Ausstattung
• Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Leerstehend und ab sofort verfügbar
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Separate Küche
• Gäste-WC auf der unteren Ebene
• Wannenbad im Dachgeschoss mit Fenster und zwei Waschtischen
• Fensterdurchführung für ein mobiles Klimagerät im Schlafzimmer
• Gas-Zentralheizung aus 2006
• Bodenbeläge in Wohnzimmer und Flur aus 2016
• Treppenstufen aus 2017
• Durchlauferhitzer im Bad aus 2018
• Kipp-/Dachfenster im Wohnzimmer aus 2018
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Fahrradkeller
• Eigentümerstellplätze nach Verfügbarkeit nutzbar

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Junkersdorf gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen – grün, angenehm gewachsen und gleichzeitig bestens angebunden. Die Marsdorfer Straße 36 liegt in einem Umfeld, das viel Ruhe und Wohnqualität bietet, ohne den Kontakt zur Stadt zu verlieren. Genau diese Mischung macht den Stadtteil so beliebt: Man wohnt entspannt, hat kurze Wege ins Grüne und bleibt trotzdem schnell in der Innenstadt, in den umliegenden Stadtteilen oder auf den wichtigen Verkehrsachsen im Kölner Westen.

Der nahegelegene Äußere Grüngürtel, der Adenauerweiher und die Umgebung rund um das RheinEnergieSTADION sorgen für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Sport, Radfahren oder einfach ein Kaffee im Veedel – Junkersdorf macht es leicht, den Alltag mit etwas mehr Lebensqualität zu füllen. Dazu kommen Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und eine gewachsene Infrastruktur, die den Stadtteil besonders alltagstauglich machen.

Auch die Anbindung passt: Die Buslinien 136, 148 und 173 verbinden Junkersdorf mit den umliegenden Bereichen. Über die Stadtbahnlinie 1 auf der Aachener Straße besteht zudem eine sehr gute Verbindung Richtung Innenstadt und in den Kölner Westen. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 ein zusätzlicher Pluspunkt, da sowohl innerstädtische Ziele als auch das regionale Umland schnell erreichbar bleiben. Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer attraktiv, die ruhig und grün wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Adresse mit solider Nachfrage setzen. Gute Parkmöglichkeiten sowie die nach Verfügbarkeit nutzbaren Eigentümerstellplätze runden den Standort praktisch ab.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/35935

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 143.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-08-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567022389v3