Zwei Wohnungen: 62qm und 22qm in Köln, Ehrenfeld zum Verkauf
395.000 € VB
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Oktober 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1958
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 250 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Kapitalanlage in Köln-Ehrenfeld – 2 vermietete Wohnungen im Paket
Zentrale Lage auf der Subbelrather Straße | Ca. 84 m² Gesamtwohnfläche
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in den Kölner Immobilienmarkt investieren und von laufenden Mieteinnahmen sowie möglichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.
Objektdetails
Die beiden Wohnungen verfügen ursprünglich über jeweils ca. 42 m² Wohnfläche. Durch eine bauliche Veränderung wurde eine neue Aufteilung geschaffen:
* Wohnung 1: ca. 62 m², bestehend aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einem Balkon. Ein Bad mit Whirlpoolwanne, und eine Gäste WC mit separater Dusche.
* Wohnung 2: ca. 22 m², als separates Apartment plus Balkon.
Beide Wohnungen wurden in 2011 zum Teil saniert.
Gesamtwohnfläche: ca. 84 m²
Mieteinnahmen
* Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.380 €
* Jährliche Nettokaltmiete: ca. 16.560 €
Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen somit bereits laufende Einnahmen. Darüber hinaus kann – abhängig von den bestehenden Mietverträgen und den rechtlichen Rahmenbedingungen – weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen.
Lage – Köln-Ehrenfeld
Die Wohnungen befinden sich auf der Subbelrather Straße im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Das Viertel überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Kulturangebot.
Bei Interesse dürfen Sie gerne mich anschreiben. Dadurch dass die Wohnung vermietet sind, könnte ich einen Termin für die Besichtigung mit den Mietern vereinbaren.
Bitte keine Makler anfragen!!!
