Helle 3-Zimmer-Maisonette mit großer Westterrasse und Stellplatz
525.000 €
- Wohnfläche 78,10 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab Januar 2027
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2019
- Hausgeld 335 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Das Objekt
Sehr schöne, helle Maisonette im 1. und 2. Obergeschoss. In energieeffizienter Bauweise wurde hier ein individuelles Architekturkonzept umgesetzt: ein Townhouse aus zwei verbundenen Baukörpern mit Staffelgeschoss, fensterreicher, kontrastvoller Fassade sowie Loggien, Balkonen, Dach- und Gartenterrassen. Bodentiefe Glaselemente und ein Lichthof machen das Treppenhaus hell.
Eckdaten:
- Objektart Maisonette-Wohnung, 3 Zimmer
- Lage im Haus 1. und 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss)
- Wohn-/Essbereich ca. 27 m² mit Einbauküche
- Dachterrasse ca. 19 m², Westausrichtung
- Keller eigener Kellerraum, ca. 5 m²
- Stellplatz ebenerdiger Außenstellplatz
- Baujahr 2019
- Haus 11 Wohneinheiten, Aufzug bis ins Staffelgeschoss
- Hausgeld 335 € / Monat (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)
- Heizkosten ca. 1.400 € / Jahr (bisheriger Verbrauch zur Info, Im Hausgeld enthalten)
- Stromverbrauch ca. 1.500 kWh / Jahr
- Energieausweis beantragt – Kennwerte folgen
Die Wohnung
Die Maisonette verteilt sich auf zwei Ebenen und verbindet Rückzug und Wohnen: unten der Schlafbereich, oben der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit Weitblick nach Ehrenfeld.
1. Obergeschoss
• Schlafzimmer
• Diele
• Bad mit Wanne und Dusche
2. Obergeschoss
• Großer Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ca. 27 m²
• Gästezimmer oder Homeoffice
• Gäste-WC
• Große Dachterrasse mit ca. 19 m² Richtung Westen – für Sommerabende wie gemacht
Verfügbar nach Vereinbarung, voraussichtlich 01.2027
Ausstattung
Ausstattung & Energie
• SMART-Home-Technologie (Busch-freeathome) vom Premiumhersteller Busch-Jaeger mit 7-Zoll-Bedienpanel
• Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich elektrischer Heizkörper
• Wohngesunder Bauwerk Eichenparkett in Wohn-, Schlafräumen und Fluren
• Hochwertige Fliesen und Markensanitär (Keramag, Hansgrohe)
• Marken-Einbauküche mit Geräten von AEG und Bora
• Dreifachverglasung, elektrische Rollläden (Veluxfenster elektrisch zu öffnen)
• Video-Gegensprechanlage
• Kontrollierte, feuchtigkeitsgesteuerte Wohnraumlüftung
• Design-Aufzug bis ins Staffelgeschoss
• Eigener Kellerraum, gemeinsamer Waschkeller, großzügiger Fahrradkeller
• Full-Service (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Behälterservice u. a.)
Energieeffiziente Bauweise
• Mineralisches Wärmedämmverbundsystem
• Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• Wärme für Heizung und Warmwasser primär aus erneuerbaren Energien: Luft-Wasser-Wärmepumpen und thermische Solarmodule decken die Grundlast, ein Gas-Brennwertkessel springt nur bei Temperaturspitzen ein
• Eigene Wärmeübergabestation je Wohnung mit individuellem Zeit- und Temperaturprogramm; Warmwasser wird hygienisch bei Bedarf erzeugt
Kontaktaufnahme bitte an: Ansgar Igelbrink +49 171 7658877
