Attraktives Doppel-Investment - 2 MFH - mit großem Grundstück in Alt-Hürth !! - Hier: Weierstr. 12

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1981, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.116 m² bietet das Objekt eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 630 m², die sich auf zwei großzügige Gewerbeeinheiten (insg. ca. 380m²) und drei attraktive Wohneinheiten (insg. ca. 257m²) verteilt.

Das gewerbliche Herzstück der Immobilie bilden zwei etablierte Praxen: Eine Einheit befindet sich im gut zugänglichen Erdgeschoss, während die zweite Praxis das gesamte erste Obergeschoss einnimmt. Die drei darüber liegenden Wohnungen sind langfristig vermietet und zeichnen sich durch eine hohe Wohnqualität aus.

Die Gewerbemietverträge beinhalten Mieterhöhungen gemäß Index; bei den Wohnungen wurden die Mieten regelmäßig moderat erhöht.

Besonderen Komfort bietet die Parksituation: Zum Objekt gehören sowohl Garagen als auch Außenstellplätze direkt am Haus, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Vorteil für Mieter und Patienten darstellt. Das Gebäude ist zudem unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigener Mieterkeller zugeordnet. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese grüne Oase bietet den Mietern einen ruhigen Rückzugsort im Freien und unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als wertstabiles Investment mit hervorragender Ausstattung und einer erstklassigen Flächennutzung auf einem für Alt-Hürth außergewöhnlich großen Areal.

# Ausstattung
o Gas-Etagenheizungen in beiden Praxen und in allen Wohnungen (wo nötig wurden diese regelmäßig erneuert)
o Fenster: Größtenteils Doppelverglasung in Kunstoffrahmen
o Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
o Balkone/Loggien zu jeder Einheit, ausgenommen die Praxis im EG
o Mieterkeller zu den Wohnungen; die Gewerbeflächen verfügen über ausreichend eigene Lagerfläche
o Waschküche im Hause
o Innenhof mit Einzel- und Doppelgaragen sowie Außen-Stellplätzen für alle Mieter (geteilt mit Haus Nr. 14)
o Sehr großes Wiesengrundstück (Gemeinschaftsgarten) im hinteren Bereich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 19
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 21.38

- Grundstücksfläche: ca. 1116 m²
- Wohnfläche: ca. 257 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 637 m²
- Sonstige Fläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Alt-Hürth. Die Weierstraße zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur und die hervorragende Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils aus. Alt-Hürth bietet als historisches Zentrum der Stadt eine charmante Mischung aus Urbanität und einer hohen Lebensqualität.

Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch die im Haus befindlichen Praxen und weitere Fachärzte im direkten Umfeld hervorragend abgedeckt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Autobahnnetz ist optimal. Die nahegelegenen Buslinien verbinden Sie schnell mit dem Hürther Einkaufszentrum (Hürth Park) sowie den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen. Über die Luxemburger Straße oder die nahgelegene A1/A4 erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum in kürzester Zeit. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Otto-Maigler-See sowie die umliegenden Waldgebiete des Naturparks Rheinland einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
- Jahresnettomiete Ist = rd. 95.895EUR / m²-Kaufpreis = rd. 3.218EUR.
- Die Gewerbemietverträge beinhalten Mieterhöhungen gemäß Index; bei den Wohnungen wurden die Mieten regelmäßig moderat erhöht.
- Die Original-Grundrisspläne werden auf Wunsch übersendet.
- Maklerprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer.

- LINK ZU MFH WEIERSTR: 14:

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 219.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 219.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 31.08.2026
- Gültig bis: 30.08.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3690