Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Balkon in zentraler Lage von Pulheim

In zentraler und gefragter Lage von Pulheim präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung als echtes Raumwunder. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 gelegen, vereint diese Immobilie auf ca. 94 m² Wohnfläche komfortables Wohnen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf einer Ebene. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele. Zur Rechten öffnet sich der herrlich lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der als Herzstück der Wohnung zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon in sonniger Südost-Ausrichtung. Die Küche schließt sich halboffen an und geht fließend in den Essbereich über – perfekt für gemeinsame Kochabende. Ein besonderer Pluspunkt: Auch von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem zweiten, separat gelegenen Balkon mit Nordost-Ausrichtung, sodass Sie den Morgenkaffee entspannt im Freien genießen können. Der Grundriss wird durch ein praktisches Gäste-WC sowie ein helles, großes Hauptbadezimmer ergänzt. Zwei separat und eigenständig nutzbare Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität – ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidebereich. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 9,44 m² Nutzfläche, die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums sowie die Option auf bis zu sechs Tiefgaragenstellplätze für Ihren Pkw (optional für jeweils 15.000 € zzgl. zu erwerben).

# Ausstattung
Einbauküche, Arbeitszimmer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pulheim. Pulheim gehört zu den gefragtesten Wohnorten im westlichen Kölner Speckgürtel und zeichnet sich durch eine erstklassige Lebensqualität sowie kurze Wege aus. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Der gemütliche Pulheimer Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Wochenmarkt, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie ein breites Bildungsnetzwerk aus Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über den nahegelegenen Pulheimer Bahnhof besteht eine hervorragende und schnelle Zuganbindung (RE 8 / RB 27) an den Kölner Hauptbahnhof sowie nach Rommerskirchen und Mönchengladbach. Zudem sind die Autobahnanschlüsse der A1 und A57 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine optimale Vernetzung in die Kölner Innenstadt sowie in den gesamten Rhein-Erft-Kreis gewährleistet ist.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.07.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04BWQ1-W-04BWQ1