Großzügiges und ruhiges Wohnen mit Garten vor den Toren Kölns

Rund 106 m² Wohnfläche, ein eigener Garten und eine ruhige Lage in zweiter Baureihe: Diese Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen nach draußen und einem Grundriss, der unterschiedliche Möglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten und Freizeit bietet.

Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und offenem Zugang zur Küche. Auch von hier führt ein eigener Ausgang direkt nach draußen. Insgesamt stehen rund 100 m² Außenfläche aus eigenem Gartenanteil und der nach Südwesten ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse zur Verfügung – viel Platz zum Essen, Spielen oder Entspannen.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum Garten. Die zusätzlichen Räume lassen sich dabei flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und bieten damit auch bei veränderten Wohnbedürfnissen ausreichend Platz.

Das Schlafzimmer wird durch ein eigenes Tageslichtbad en suite ergänzt. Dieses ist hell und modern gefliest und mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche sorgt für weiteren Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten und liegt angenehm ruhig in zweiter Baureihe. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Ein weiteres Plus sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze. Bei zusätzlichem Bedarf besteht sogar die Möglichkeit, einen dritten Stellplatz zu erwerben.

Eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, moderner Raumaufteilung und gleich mehreren Stellplätzen – mit dem Komfort einer Eigentumswohnung und einem Platzangebot, das in vielen Punkten an das Wohnen im eigenen Haus erinnert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- pflegeleicht angelegter Garten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

- Kaufpreis pro m²: 5.330,19 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig in zweiter Baureihe in Hürth-Efferen und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Discounter, Bäckerei, Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Ladestationen für Elektrofahrzeuge stehen unter anderem bei einem nahegelegenen Baumarkt, einer Tankstelle, einer Sparkasse und einem Discounter zur Verfügung.

Bushaltestellen und die Stadtbahn sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A4 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Köln und an das weitere Autobahnnetz. Kindertagesstätten und Grundschulen sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen einschließlich einer Kinderarztpraxis, Apotheken und ein Krankenhaus ergänzen die Infrastruktur.

Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Fitness, Tennis, Hockey, Leichtathletik, Volleyball, Turnen und ein Hallenbad bieten zahlreiche sportliche Möglichkeiten. Grün- und Naherholungsbereiche sowie Restaurants und Cafés runden das Umfeld ab.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Manfred Trebant
Selbstständiger Immobilienberater
Quettinger Straße 220 51381 Leverkusen
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Telefon: 0151 70155511

Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen
Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/
Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
- Energieverbrauch: 59,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 21.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1047405