Außergewöhnliche Gewerbeeinheit in begehrter Kölner Innenstadtlag
160.000 € VB
- Art Kaufen
- Fläche 73 m²
- Verfügbar ab Januar 2027
- Provision Provisionsfrei
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Souterrain eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Agnesviertel.
Die Immobilie verfügt über eine Deckenhöhe von mind. 4 Metern. Diese außergewöhnliche Raumhöhe schafft ein großzügiges, offenes Loftgefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Küchenzeile kann bei Bedarf integriert werden. Das WC wurde kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Die Einheit wird derzeit als Fotostudio genutzt und befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis. Der aktuelle Mieter plant seinen Auszug zum Jahresende 2026, sodass sich für zukünftige Eigentümer interessante Perspektiven zur Eigennutzung oder Neuvermietung eröffnen.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungen am Objekt vorgenommen (neue Heizungsanlage, Erneuerung der Eingangstüren, aktuell Hof- und Kanalsanierung).
Das Agnesviertel gehört zu den gefragtesten und charmantesten Wohn- und Geschäftsvierteln Kölns. Historische Altbauten, eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie zahlreiche individuelle Geschäfte prägen das attraktive Umfeld.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Kölner Innenstadt unterstreichen die Standortqualität.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie bitte eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten.
