Köln Nippes, 51qm, helle, freundl. Wohnung, ideal für Eigennutzer

Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden!

Das Gebäude wurde 1958 im Bauhausstilerrichtet und ist deshalb denkmalgeschützt. Die Häuser der Florastraße 150/152 sind aneinander gebaut. Der Eingang zu Nummer 150 befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern ist über einen privaten Fußweg auf dem Grundstück erreichbar. Hieraus resultiert eine einmalig ruhige Lage der Wohnung. Man kann auch in der Nacht bei offenem Fenster schlafen, ohne durch Verkehrslärm oder Abgase gestört zu werden. Das Haus liegt in einer parkähnlichen Umgebung. In der Florastraße gibt es ohnehin nur wenig Autoverkehr, der obendrein noch sehr langsam ist. Die Florastraße gehört zu den bevorzugten Wohngebieten von Köln.
Die Wohnfläche beträgt 51,31 qm (gem. Teilungserklärung), es kommt ein Kellerraum hinzu. Lage im 1.OG.
Hier ist alles neu gemacht und es wurde praktisch Neubaustandard erreicht.

HEIZUNG
Zentralheizung mit Öl. In der Straße wurde im letzten Jahr zusätzlich Fernwärme gelegt, so dass auch die Möglichkeit besteht, sich ans Fernwärmenetz anzuschließen. Hierüber wollen die Eigentümer in Kürze entscheiden.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt wegen des Denkmalschutzes. Die Wohnung ist gut isoliert mit Doppelverglasung mit Isolierglas. Die Heizkosten sind eher gering:
Die Heizkosten für die Wohnung betrugen 2024 673,45€ p.a. und 2025 425,20 € p.a. (die Wohnung stand wegen Renovierung in der zweiten Jahreshälfte 2025 leer, was die geringeren Heizkosten gegenüber 2024 erklärt). Wegen der Preisentwicklung beim Heizöl (Iran-Krieg) ist für 2027 natürlich mit höheren Heizkosten zu rechnen.

ZUSTAND
Die Wohnung wurde in 2025/2026 umfangreich renoviert. Der aktuelle Zustand ist:
Die Elektroanlage und der Sicherungskasten sind vollständig neu gemacht worden, alle Elektroleitungen in den Wänden sind 3-polig neu verlegt (vorher waren noch 2-Draht Leitungen mit klassischer Nullung verlegt, was nicht mehr dem Stand der Technik entspricht). Die Türklingel hat eine Gegensprechanlage mit Videokamera.
Der Fußboden im Flur, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein Laminat mit Holzdekor, Küche und Bad haben einen Boden aus Feinsteinzeug, mittelgrau bekommen
Wände: neu verputzt und weiß gestrichen. Alle Wasserleitungen (warm und kalt) in den Wänden wurden neu verlegt. Sockelleisten: weiß, neu.

BAD
Es wurde deckenhoch neu gefliest, weiß, glänzend. Die abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung (LED) ist neu. Das Waschbecken (weiß) mit Unterschrank (grau) ist neu. Der Spiegelschrank mit Beleuchtung ist neu. Der elektrische Durchlauferhitzer ist neu. Der Bad-Heizkörper ist neu.

KÜCHE
Der Fliesenspiegel ist neu, weiß, glänzend. Der Fußboden (identisch mit dem Bad) ist neu, der Heizkörper ist neu. Es gibt jetzt eine neue Vorbereitung für einen separaten Wasserzähler nur für diese Wohnung. Aktuell wird der Wasserverbrauch im Haus aber noch nach qm umgelegt. Es ist aber im Zuge der verschärften Umweltvorschriften damit zu rechnen, dass demnächst die Einrichtung von Wasserzählern je Wohnung verlangt werden wird. Während dann bei allen Nachbarn die Wände aufgestemmt werden müssen (Krach, Dreck, Nutzungseinschränkung) wird hier der Wasserzähler in die vorbereitete Hülse geschoben und der Spaß ist schon nach 2 Minuten vorbei.

BALKON
Die Balkone werden gerade umfassend saniert (auf Kosten der Gemeinschaft). Es wird neue Oberflächen und neue Unterseiten geben. Die Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen, die Balkone sind deshalb aktuell eingerüstet. Der Balkon ist relativ groß, hat Steckdosen und eine Lampe.

WOHNGELD
Der Wirtschaftsplan 2026 (noch nicht beschlossen) sieht für die Wohnung Kosten i.H.v. 2.437,26 € pro Jahr vor, das sind ca 203€ im Monat. Im Vorjahr waren es 208€ im Monat (also höher wegen der höheren Heizkosten). Das zahlt man in anderen Wohnungen schon alleine für die Heizung!

RÜCKLAGEN
Die Rücklage betrug zum Jahreswechsel 2025/2026: 114.000 €.

VERKEHRSANBINDUNG:
In der Florastraße findet man eigentlich immer einen PKW-Parkplatz