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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren gut nutzbaren Grundriss mit drei Wohn- bzw. Schlafräumen, separater Küche, Bad, zusätzlichem Gäste-WC sowie einem Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Direkt zur rechten Seite befinden sich das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und bietet eine funktionale Raumaufteilung.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dank seiner angenehmen Größe lässt sich der Raum sowohl als gemütlicher Wohnbereich als auch für einen separaten Essplatz gestalten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

An den Wohnbereich schließen sich die weiteren Räume der Wohnung an. Das Kinderzimmer bietet eine gute Größe und lässt sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Von diesem Bereich besteht zudem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine attraktive Freifläche ergänzt.

Die separate Küche befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Diele und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfangreich renoviert und modernisiert. Der heutige Zustand ist allerdings renovierungsbedürftig. Insbesondere die Oberflächen sind abgewohnt und entsprechen nicht mehr dem zeitgemäßen Standard, sodass vor einem Bezug Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden müssen. Dies eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und insbesondere Böden, Wände, Küche sowie gegebenenfalls die Sanitärbereiche individuell zu modernisieren.

Insgesamt bietet die Wohnung mit ihren ca. 90 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Der Renovierungsbedarf sollte bei der Kaufentscheidung und der Kalkulation des Gesamtbudgets ausdrücklich berücksichtigt werden.

# Ausstattung
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 620 €. In diesem sind unter anderem die Heizkosten sowie die Bildung der Instandhaltungsrücklage berücksichtigt. Die Heizkosten sind in der Regel von individuellen Faktoren abhängig. Es wurde einstimmig beschlossen, die Bildung der Instandhaltungsrücklage höher anzusetzen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
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Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal, südlich der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Marienburg und Raderberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Entlang der Bonner Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. REWE, Lidl und ALDI SÜD sorgen für eine gute Nahversorgung.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig. In der Straße befindet sich unter anderem die Franziskus-Schule und die Maria-Sibylla-Merian-Schule. Weitere Schulen, darunter das Erzbischöfliches Irmgardis-Gymnasium, befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle wird durch die KVB-Linie 132 bedient; weitere Busverbindungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Über die Busverbindungen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt und zum Kölner Hauptbahnhof.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zum Rhein, zu den Grünanlagen von Bayenthal und Marienburg sowie zu Sport- und Fitnessangeboten ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten. Auch die Kölner Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Angebot ist schnell erreichbar.

# Sonstiges
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 145,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-08-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Letzte Modernisierung: 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 302-05623