Attraktives Wohnungspaket im Kölner Studentenviertel – 12 Einheiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt 12 von 21 Wohneinheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem rückwärtig gelegenen Seitenflügel aus dem Jahr 1895 welches 1991 saniert wurde. Die insgesamt ca. 337 m² Wohnfläche verteilen sich auf 11 kompakte Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 15 und 28 m² sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im geschützten Innenhof eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen komfortabel über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von ca. 55.218 €. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 13,60 €/m² und sorgt damit für kontinuierliche laufende Mieteinnahmen. Die durchdachte Mischung aus kleineren, gut vermietbaren Apartments und einer großzügigen Dachgeschosswohnung bietet eine interessante und ausgewogene Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld für die 12 Wohnungen beläuft sich derzeit auf insgesamt ca. 3.149 €, wobei hiervon rund 238,86 € monatlich auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Insgesamt präsentiert sich das Wohnungspaket als attraktive Anlageimmobilie mit einer soliden Vermietungssituation, laufenden Mieterträgen und einer vielseitig nachgefragten Wohnungsstruktur, eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen bestehenden Mietbestand und langfristige Ertragsperspektiven legen.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Kyffhäuserstraße im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, einem der urbansten und zugleich vielseitigsten Wohnstandorte der Kölner Innenstadt. Die Straße liegt im sogenannten Studenten-Viertel und profitiert von einer ausgesprochen zentralen und lebendigen Mikrolage. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung, charmanten Altbauten sowie einer vielfältigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Cafés und Einzelhandel.

Insbesondere die kurzen Wege zu den umliegenden Veedeln und den zentralen Kölner Plätzen machen die Lage für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv. Der nahegelegene Rudolfplatz sowie der Barbarossaplatz bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit nahezu aller wichtigen Ziele innerhalb Kölns. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung. Das für Neustadt-Süd typische lebendige Quartiersleben verbindet dabei urbanen Komfort mit dem besonderen Charakter eines gewachsenen Kölner Veedels.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein, während die gastronomische und kulturelle Vielfalt der Südstadt und des angrenzenden Kwartier Latäng das Umfeld zusätzlich bereichert. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Infrastruktur und einem abwechslungsreichen urbanen Umfeld macht die Kyffhäuserstraße zu einer gefragten Wohnadresse – insbesondere für Studenten, Berufstätige und alle, die kurze Wege und das lebendige Leben in der Kölner Innenstadt schätzen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Hinweis: Einzelne Bilder und die Grundrisse in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der unverbindlichen Visualisierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie stehen im direkten Vergleich zu den aktuellen Gegebenheiten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 254.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 05.10.2026
- Gültig bis: 05.10.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DOM-1033