Sofort Frei - modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² in Köln Vingst

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche in der 1. Etage besticht durch ihre clevere Raumaufteilung, den hellen & freundlichen Wohncharakter.
Durch die gelungene Aufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein bezugsfreies Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie.

Mittelpunkt der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
„Kochen. Genießen. Zusammenkommen.“ – genau dafür bietet die großzügige Einbauküche den passenden Rahmen. Sie schafft ausreichend Platz zum Kochen und macht die Küche gleichzeitig zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt.
Auch das modern gestaltete Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist mit einer Regendusche ausgestattet.

Im Rahmen einer umfassenden Renovierung und Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Fliesen und Laminat sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild, während doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen zum Wohnkomfort beitragen.
Praktischen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörender Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerbereich – ideal für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss.

Eine Wohnung, die mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und modernen Ausstattung überzeugt und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessante Möglichkeiten bietet.

Die Übergabe der frei stehenden Immobilie ist voraussichtlich zum 01.11.2026 vorgesehen. Die genaue Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

# Ausstattung
- Wohnfläche 64m²

- Baujahr 1961

- Vollständig Renoviert 2026

- sofort Verfügbar

- Funktionale 3 Zimmer Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- / Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur

- Fenster doppeltverglast mit PVC-Rahmen

- Fließen- & Laminatboden

- Abstell- und Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Rücksprache
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.734,38 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

- Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Vingst, im rechtsrheinischen Teil Kölns.
Vingst zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb Kölns aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Das nahegelegene Gremberger Wäldchen bietet ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen – besonders Hundebesitzer und Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile unkompliziert erreichen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen im Kölner Stadtgebiet.
Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A59.

- Poller Wiesen samt Rhein 7 min Fahrtzeit

- Köln Zentrum in unter 15 min Fahrtzeit erreichbar.

- Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Minuten erreichbar

Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe – passend für Singles, Paare und Familien

# Sonstiges
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 150,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1961

Baujahr Heizung: /

Gültig bis: 02.09.2036

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?

Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

https://falcimmo.koeln/immobilien

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Endenergiebedarf: 150.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 03.09.2026
- Gültig bis: 02.09.2036
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-BuYa-89806