Stadtleben trifft Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung nahe Rheinauhafen
349.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1964
- Hausgeld 390 €
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihre begehrte Lage in der Kölner Altstadt-Süd. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 26 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Das angrenzende Zimmer mit ca. 14,5 m² eignet sich ideal als Homeoffice- oder Gästezimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 14,8 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche bietet die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitlosen Laminatböden und wurde zuletzt 2012 modernisiert. Beheizt wird sie über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die großen Posten im Haus sind bereits erledigt: Das Dach wurde 2020 saniert und über Sonderumlagen vollständig bezahlt, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
