Provisionfrei Eigentumswohnung in Köln-Porz – 105 m²
260.000 €
265.000 €
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab November 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Hausgeld 569 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
Großzügige Eigentumswohnung mit 105 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern in gefragter Lage von Köln-Porz. Die Wohnung wird zum 15.11.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten möchten.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich; bis zum Auszug erfolgen sie in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter.
Neben einem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer (eines davon aktuell als Ankleidezimmer genutzt) sowie einen großzügiger Eingangsbereich, welcher als Essbereich mit genügend Platz für einen Esstisch genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Bäder, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon zum Rückzug im Freien. Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Porz, in einer gepflegten und grünen Nachbarschaft mit einem privat genutzten Spielplatz, den sich die Bewohner mit zwei weiteren Gebäuden teilen. Direkt angrenzend liegt die Lise-Meitner-Gesamtschule; weitere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Buslinien 151, 152 und 154 gewährleistet. Zusätzlich sind auch eine S-Bahn-Haltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A59, der Flughafen Köln/Bonn ist in nur rund 10 Fahrminuten erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv und sichert eine nachhaltige Nachfrage – ein klarer Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung der Immobilie.
Alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen liegen bereits vollständig vor und können Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, ohne Einschaltung eines Maklers. Für Käufer entstehen somit keine Maklerprovision und keine zusätzlichen Vermittlungskosten.
