Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Stellplatz in Köln Ebenfeld

Die Bilder der Wohnung wurden teilweise mithilfe von KI aufbereitet, um die Möglichkeiten der Raumgestaltung in der Immobilie besser darzustellen.

Dieses charmante und großzügige 1-Zimmer-Apartment liegt im beliebten Stadtteil Ehrenfeld der Stadt Köln und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Design.

Der großzügig geschnittene Wohnraum von ca. 38,27 m² mit einer Deckenhöhe von teilweise bis zu 3,80 m bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Küche und eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne sorgen für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl.

Die helle und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,20 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1936.

Besonders hervorzuheben sind die große Küche mit ca. 9,85 m², das moderne Badezimmer mit Badewanne und Fenster, die großzügige Dachterrasse mit ca. 10,27 m² und Blick ins Grüne, die zu schönen Sonnenuntergängen einlädt, sowie der Dachboden mit ca. 4 m² zusätzlichem Stauraum. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein Stellplatz vor dem Haus rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familiären Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Blücherpark. Der Stadtteil bietet eine gelungene Kombination aus einem angenehm ruhigen Wohnumfeld, viel Grün und einer dennoch sehr zentralen Lage.

Eine ruhige, praktische und komfortable Wohnlösung – ideal für Singles, Studierende oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 134,50.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im Herzen von Köln wartet auf Sie.

# Ausstattung
- Ca. 53,20 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment
- Dachgeschoss
- Großer und heller Wohn-/Schlafbereich mit Decke bis zu 3,80 m
- Separate Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
- Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
- Vinyl in Küche
- Fliesen in Bad
- Dachboden mit ca. 4 m²
- Gepflegtes Dreifamilienhaus
- Hausverwaltung
- Aktuell selbstgenutzt
- KFZ Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,27 m²
- Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtteile Köln Ehrenfeld mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen und Erholungsgebiete, sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ihnen steht die gesamte Infrastruktur der Großstadt Köln zur Verfügung.

Auch öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 205,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 01.07.2024
- Gültig bis: 30.06.2034 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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