Lage gut. Rendite auch.

Großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und seit April 2023 solide vermietet: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 121 m² ein für diese Zimmeranzahl außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit aufgearbeitetem Fischgrätenparkett und großen Fensterflächen zum rückwärtigen Garten. Von hier aus ist auch der Balkon zugänglich. Die West-Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für gute Lichtverhältnisse. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Küche miteinander; die Anschlüsse für eine Kochinsel sind bereits vorhanden.

Die Wohnung selbst wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend hochwertig. Das vorhandene Fischgrätenparkett wurde aufgearbeitet, die Elektrik sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert und neue Wohnungsinnentüren eingebaut. Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden modernisiert. In den beiden Schlafzimmern wurden neue Bodenbeläge verlegt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor.

Die Wohnung ist seit dem 1. April 2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 Euro, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 24.000 Euro. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gehobener Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis

Während die Wohnung selbst umfassend modernisiert wurde, erfolgte am Gemeinschaftseigentum bislang keine grundlegende Sanierung. Insbesondere Dach, Fassade und der überwiegende Teil der Fenster wurden bislang nicht erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Aus Gründen der Diskretion stellen wir Ihnen weitere Innenaufnahmen der Immobilie gerne auf Anfrage zur Verfügung. Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie die entsprechenden Bilder direkt von uns.

# Ausstattung
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Balkon mit West-Ausrichtung und Blick ins Grüne
• Aufgearbeitetes Fischgrätenparkett im Wohn- und Essbereich
• 2017 umfassend modernisiert, unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Innentüren und Bodenbeläge
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Gartenmitbenutzung
• Garage mit elektrisch betriebenem Tor
• Vermietet seit 01.04.2023, monatliche Kaltmiete 2.000 Euro

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Hebbelstraße liegt in Köln-Bayenthal in einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Umfeld zwischen Bonner Straße und Goltsteinstraße. Die unmittelbare Nähe zu Marienburg sowie die gute Erreichbarkeit des Rheins prägen die Lage im Kölner Süden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessangebote sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Rhein mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ist fußläufig erreichbar.
Über die Bonner Straße besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von ihrer rückwärtigen Ausrichtung zum großzügigen Grundstück und Garten.

Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zum Rhein macht Bayenthal zu einem etablierten Wohnstandort im Kölner Süden und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/45183

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 184.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-04-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567026789