++ Kapitalanlage in Köln-Niehl | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon ++

++ Objektnummer: C0325 ++ Ansprechpartner: Mesut Göktas - 01573 5131445

Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Niehl sowie durch einen funktionalen Grundriss auf ca. 48,69 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, vollständig umzäunte Privatgarten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit hoher Privatsphäre, welcher gerade bei Erdgeschosswohnungen einen besonderen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird dieser durch eine Terrasse sowie einen Balkon und schafft damit eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 478,58 €. Zusätzlich zahlt der Mieter monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 120,00 €. Die Heizkosten werden aufgrund der Etagenheizung direkt vom Mieter getragen und sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt somit aktuell 5.742,96 €.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße unweit des Rheinufers und bietet eine stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Hinweis: Unser Online-Angebot wechselt regelmäßig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das Kontaktformular per E-Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann.

# Ausstattung
++ Objektnummer: C0325 ++ Ansprechpartner: Mesut Göktas - 01573 5131445

- Ca. 48,69 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- Balkon
- Terrasse mit eigenem umzäunten Gartenanteil
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Eigener Kellerraum
- Gas-Etagenheizung
- Ruhige Wohnlage
- Vermietet
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Denkmalschutz

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln Niehl

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Niehl im Bezirk Nippes. Das Rheinufer, zahlreiche Grünflächen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in das regionale Autobahnnetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

# Sonstiges
Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Cakan Immobilien und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2027-03-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C0325