Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Gerling Quartier | Loggia, Concierge & Fitness

Exklusives Wohnen im Gerling Quartier: Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und besondere Serviceleistungen mitten in Köln. Concierge-Service, hauseigener Fitnessbereich und der Doppelstellplatz in der Tiefgarage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Komfort und Privatsphäre verbinden möchten.
Die großzügig angelegten Außenbereiche mit Piazza und Gartenanlagen schaffen mitten in der Stadt eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt das im Quartier vorhandene Sicherheitskonzept für einen zusätzlichen Pluspunkt.
Das Gerling Quartier, eins der größten Baudenkmäler der frühen Bundesrepublik, hat sich zu einer einzigartigen Wohnlage in der Kölner Innenstadt entwickelt. In den denkmalgeschützten Bauten der 50er- und 60er Jahre und in zeitgenössischen Neubauten sind moderne Wohnungen mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau entstanden. Die großzügige Anlage des Quartiers, mit der großen Piazza als Herzstück und der wunderbaren Basilika St. Gereon im Norden, machen es zu einem städtebaulichen Highlight mit ganz besonderen Flair. Das Haus Gerling überragt mit seinen 14 Etagen das Quartier und ist zentral an der Piazza gelegen. Die geräumige Tiefgarage ist direkt über die Aufzüge erreichbar.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS
-rd. 94 m² Wohnfläche
-großzügiger Wohn-/ Essbereich u. offene Küche
-hochwertige Einbauküche
-Loggia mit bodentiefen Schiebeelementen
-Schlafzimmer und Ankleide
-luxuriöses Badezimmer, Badewanne & Regendusche
-Gäste-WC
-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
-elektrische Jalousien
-Dreifachverglaste tiefe Fenster
-Hauswirtschaftsraum
-großzügiger Kellerraum
-Concierge-Service
-hauseigener Fitnessbereich
-Barraum zur exklusiven Nutzung der Hausbewohner
-Doppelstellplatz in der privaten Tiefgarage
-repräsentatives Umfeld im Gerling Quartier mit Piazza und Gartenanlagen, mit Garten-Lounge
-Sicherheitskonzept

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 69.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Gereonsviertel, mitten in Köln und dennoch besonders
Das Gerling Quartier befindet sich im begehrten Gereonsviertel der Kölner Innenstadt und verbindet die zentrale Lage mit einer außergewöhnlich ruhigen und repräsentativen Atmosphäre.
Das Belgische Viertel, der Mediapark und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch der Kölner Dom und der Hauptbahnhof liegen in fußläufiger Entfernung.
Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Leben. Gleichzeitig bietet das Quartier mit seinen begrünten Innenbereichen, der Piazza und den weitläufigen Außenanlagen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Auch die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut erreichbar.

# Sonstiges
GESAMTKAUFPREIS inkl. TG-Doppelstellpatz: 858.000 Euro

Hausgeld für den Doppelstellplatz: 74 Euro

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Die dargestellten Fotos und Visualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 140.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.11.2022
- Gültig bis: 3.11.2032
- Letzte Modernisierung: 2016
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ID_11605