Köln-Pesch! 3-Zi-Whg mit viel Potential, 2 Stellplätze & Sonnenbalkon
259.000 €
- Wohnfläche 75,30 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 291 €
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln-Pesch! Diese ca. 75 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnlage, durchdachtem Wohnkomfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als langfristige Investition: Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Grundlage und die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören gleich zwei Stellplätze, ein Außenstellplatz und ein überdachter Stellplatz. Ein Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.
# Ausstattung
AUSSTATTUNG MIT POTENTIAL & WOHLFÜHLCHARAKTER:
- Heller großer Wohnbereich mit bodentiefer großer Schiebetür zum Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Vollständig überdachter Balkon mit Markise sowie seitlichem Wind- und Sichtschutz
- Zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügige Küche
- Geräumige Diele mit Einbauschrank
- Bad und WC saniert, helle Fliesen
- Moderne Armaturen und Sanitärobjekte
- Separates WC
- Personenaufzug (modernisiert)
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Zwei Stellplätze: 1 Außenstellplatz und 1 überdachter Stellplatz
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, mit überschaubarem Aufwand, da Bad und WC bereits saniert wurden, ein modernes und individuelles Wohnambiente zu schaffen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Ein Standort, der Lebensqualität verspricht: Köln-Pesch zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen im Nordwesten der Domstadt. Das grüne, angenehme Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen, während die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz für eine hohe Alltagstauglichkeit sorgt.
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in bequemer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie in nur etwa vier Autominuten, der Kölner Hauptbahnhof ist rund 20 Minuten entfernt.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Der Pescher See und der Escher See laden mit idyllischen Spazierwegen und attraktiven Bademöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Grünen ein.Entfernungen:
Flughafen 34,8 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
KAUFPREIS:
Wohnung 239.000 €
2 Stellplätze 20.000 €
GESAMT: 259.000 €
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Sie erfolgen freibleibend und unverbindlich. Für ihre Richtigkeit und/oder Vollständigkeit übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung.
Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos und Visualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 16.04.2018
- Gültig bis: 15.04.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ID_8767
Rechtliche Angaben
<p><strong>Elke Schmidt Immobilien</strong></p><p>Von-Werth-Straße 3</p><p>50670 Köln</p><p>Telefon: +49(0)221.16922081</p><p>E-Mail: schmidt@schmidt-immobilien.koeln</p><p>https://www.schmidt-immobilien.koeln/</p><p>USt-IdNr: DE 0174 508 433</p><p>Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO</p><p>Stadt Köln</p><p>Amt für öffentliche Ordnung</p><p>Postfach 10 35 64</p><p>50475 Köln</p><p><strong>Verbraucherinformationen:</strong><br>Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr </p><p><strong>Information nach § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB):</strong></p><p>Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Schmidt Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.</p><p>Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.</p><p>An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Schmidt Immobilien grundsätzlich nicht teil. </p><p><strong>Haftung für Links</strong></p><p>Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.</p><p><strong>Urheberrecht</strong></p><p>Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.</p><p><strong>Datenschutz</strong></p><p>Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.</p><p><br></p><p>Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B.bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.</p>
