Genehmigte Ausbaufläche 4-Wohnungen in Bester Lage "Provisionsfrei"

Verkaufsgegenstand: Genehmigtes Ausbaurecht für ein Dachgeschoss mit 4 Apartments in Köln-Altstadt/Nord

Zum Verkauf steht das exklusive Recht zum Ausbau eines genehmigten Dachgeschosses, nicht die fertige Einheit. Der Käufer erhält somit die Möglichkeit, auf Grundlage der bereits erteilten Baugenehmigung vom 17.03.2025 den Ausbau selbst umzusetzen und davon zu profitieren.

Das Objekt befindet sich in begehrter Innenstadtlage (Altstadt/Nord). Die Planungen sind abgeschlossen, die behördliche Freigabe liegt vor – Sie erwerben hier also ein sofort umsetzbares Projekt mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial.

Details zum genehmigten Ausbau:

Geplant sind 4 eigenständige Apartments
Die genehmigten Wohnflächen gemäß Wohnflächenverordnung (§ 2 WoFlV) betragen:
Wohnung 1: 64,67 m²
Wohnung 2: 43,65 m²
Wohnung 3: 42,85 m²
Wohnung 4: 59,11 m²
Gesamte Wohnfläche: 210,28 m²

Wichtige Hinweise:

Es handelt sich um den Verkauf des Ausbaurechts, nicht um einen schlüsselfertigen Ausbau.
Die Umsetzung des Bauvorhabens obliegt dem Käufer.
Die vollständige Baugenehmigung inkl. Planunterlagen wird mit übergeben. Die erteilte Baugenehmigung umfasst eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt 210,28 m². Nach einer aktuellen Überprüfung der bestehenden Dachkonstruktion durch den Architekten ist jedoch davon auszugehen, dass im Rahmen einer technisch sinnvollen Umsetzung voraussichtlich ca. 165 m² Wohnfläche realisierbar sind. Die Kaufpreisgestaltung richtet sich nach der voraussichtlich tatsächlich realisierbaren Wohnfläche.

Sämtliche Ausbaukosten sind vom Käufer zu tragen.
Ein Aufzug ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Nach Angaben des Eigentümers hat hierzu bereits eine positive telefonische Vorabstimmung mit der zuständigen Behörde stattgefunden. Die Planung, Genehmigung, Errichtung sowie sämtliche damit verbundenen Kosten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls zu tragen.
Ideale Möglichkeit für Projektentwickler, Investoren oder bauaffine Käufer.

Fazit:

Ein genehmigtes Projekt in dieser Lage ist eine Seltenheit. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein voll entwickeltes Dachgeschossprojekt mit klar definiertem Potenzial in Kölns Innenstadt zu realisieren.

Hinweis: Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und veranschaulichen den möglichen Ausbauzustand. Die tatsächliche Ausführung kann hinsichtlich Gestaltung, Farben, Materialien und Ausstattung individuell angepasst werden.

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Von-Werth-Straße liegt im Herzen der Kölner Altstadt-Nord, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Domstadt. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.

Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:

Hauptbahnhof Köln: Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet er Anschluss an den Fernverkehr sowie zahlreiche S-Bahn- und U-Bahn-Linien.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nahegelegene U-Bahn-Station Christophstraße/Mediapark sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Autobahnanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A3 und A57 ist die Von-Werth-Straße auch mit dem Auto optimal erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:

Einkaufsstraßen: Die berühmte Hohe Straße und die Schildergasse, zwei der meistfrequentierten Einkaufsmeilen Deutschlands, sind fußläufig erreichbar.
Supermärkte und Fachgeschäfte: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Gastronomie: Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.
Kulturelle Highlights und Freizeitangebote:

Kölner Dom: Das weltberühmte Wahrzeichen der Stadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Museen und Theater: Das Museum Ludwig, das Römisch-Germanische Museum und die Kölner Philharmonie bieten ein breites kulturelles Angebot.
Grünflächen: Der nahegelegene Klingelpützpark und der Rheinboulevard bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Historisches Flair trifft auf moderne Lebensqualität:
Die Von-Werth-Straße besticht durch ihre Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Die Straße ist nach dem Feldherrn Jan von Werth benannt, dessen Denkmal auf dem nahegelegenen Alter Markt an ihn erinnert.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1865