Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Helle DG-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Hürth!
129.000 €
- Wohnfläche 32 m²
- Zimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1993
- Hausgeld 153 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte, freie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,4 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Pendlerwohnung oder zur Eigennutzung.
Zum Sondereigentum gehören die im Aufteilungsplan bezeichnete Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem unmittelbar vor dem Haus gelegenen PKW-Stellplatz.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über einen praktischen Grundriss. Herzstück ist der Wohn- und Schlafbereich, der durch die Dachgauben angenehm belichtet wird. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung ist pflegeleicht gefliest und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist ab November frei und kann sofort bezogen und/oder renoviert werden.
# Ausstattung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Vierparteienhauses
Wohnfläche ca. 32,4 m²
1 Zimmer
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Bad
Pflegeleichte Fliesenböden
Gegensprechanlage
Kellerraum
Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen zur Gartenseite
Dachflächenfenster mit Isolierverglasung zur Straßenseite
Helle Wohnräume durch Dachgauben
Warmwasser im Bad über elektrischen Durchlauferhitzer
Warmwasserversorgung der Küche über die Zentralheizung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
Mieteinnahmen/Monat: Kaltmiete 408,47 EUR + Nebenkosten 71,35 EUR + Stellplatz 25 Euro
Interessante Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung
Gute Anbindung an Köln, Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte
Hausgeld: 153 Euro/Monat zzgl. Rücklageneinzahlung von 8,81 EUR/Monat
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 1.785 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hürth, einer der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung. Das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die nahe gelegenen Naherholungsgebiete rund um den Ville-Seenbereich laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Düsseldorf sowie in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Köln und Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
# Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 118.9 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 09.01.2024
- Gültig bis: 08.01.2034
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2202
Rechtliche Angaben
WECKBECKER IMMOBILIEN
Inhaberin Annika Weckbecker
Kreuzweidenstraße 52 a
53604 Bad Honnef
Telefon: 02224-1231521
E-Mail: hello@weckbecker-immobilien.de
Steuer-Nr. 222/5484/1847
§ 34 c Gewerbeordnung
Zuständige Gewerbebehörde:
Gewerberlaubnis nach § 34 c GewO erteilt von:
Rhein-Sieg-Kreis: Der Landrat
Rechts- und Ordnungsamt Siegburg
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53705 Siegburg
Telefon: (+49) 02241 / 13-0
Telefax: (+49) 02241 / 13-2179
Online Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSGB:
Zur Teilnahme an einem Streitbelegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
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