Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Pulheim

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ursprünglich um 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist großzügig auf drei Wohnräume aufgeteilt und bietet damit eine attraktive Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum überdachten Balkon mit einer Grundfläche von ca. 4 m².
Im Wohnzimmer wurde von den Mietern eine Trennwand eingezogen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen.

Die maßgefertigte Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Das im Jahr 2004 modernisierte Haupt Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie Halogenspots. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und mit einem durchgängigen Fliesenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist momentan separat vermietet.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 650,- Euro. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete nicht erhöht. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht daher grundsätzlich Potenzial zur Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie unter Berücksichtigung der mietvertraglichen Regelungen (Indexmiete). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Auf Wunsch der Mieter wurden die Fotos mittels KI bearbeitet und persönliche Gegenstände entsprechend retuschiert; daher kann die Darstellung von der aktuellen Situation vor Ort abweichen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 4561 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Pulheim, einer gefragten Stadt im Rhein-Erft-Kreis westlich von Köln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Pulheim bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zudem bieten Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Freizeitmöglichkeiten attraktive Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen innerhalb Pulheims sowie in Richtung Köln und die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind die regionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und der Nähe zur Metropolregion Köln.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
- Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-01-08
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 181562