47 m² – Und kein bisschen klein gedacht.

Kompakt wohnen, ohne auf Raum zum Leben zu verzichten: Auf rund 47 m² verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen eigenen Balkon.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Die Küche fügt sich platzsparend in den Raum ein, während gegenüber ausreichend Platz für einen Esstisch bleibt. Von hier aus öffnet sich der Balkon – eine schöne Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959.

# Ausstattung
•   2 Zimmer auf 47 m²
•   offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
•   direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon
•   Wannenbad
•   Laminatboden in Wohn und Schlafbereich
•   Eigener Kellerraum
•   Gas-Zentralheizung
•   bezugsfrei

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 8.925,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Mülheim gehört zu den vielseitigsten Veedeln auf der rechten Rheinseite – und die Gaußstraße liegt angenehm zurückgesetzt vom großen Trubel.

Die Wohnung befindet sich in der Gaußstraße in Köln-Mülheim, einer Wohnstraße im südlichen Teil des Stadtteils. Von hier verbindet sich das ruhige Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu vielen Seiten des Veedels. Die Lage zwischen Rhein, Mülheimer Zentrum und den angrenzenden rechtsrheinischen Stadtteilen macht den Standort besonders praktisch. Die Gaußstraße selbst ist als Anlieger- bzw. Wohnstraße ausgewiesen.

Wer gerne draußen unterwegs ist, erreicht den Rhein ebenso wie die weitläufigen Grünflächen rund um Rheinpark und Jugendpark gut. Gleichzeitig bietet Mülheim mit seinen gewachsenen Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und seinem vielfältigen kulturellen Angebot eine Infrastruktur, die weit über die Dinge des täglichen Bedarfs hinausgeht. Die Stadt Köln nennt unter den prägenden Orten des Stadtteils unter anderem die Mülheimer Freiheit, die Keupstraße, den Stadtgarten und die Mülheimer Brücke.

Auch die Anbindung passt zum urbanen Standort: Die Stadtbahnhaltestelle Stegerwaldsiedlung ist laut den bisherigen Objektdaten in etwa zehn Gehminuten erreichbar; von dort bestehen Verbindungen in Richtung Deutz und Innenstadt. Die Bushaltestelle Auenweg liegt ebenfalls rund zehn Gehminuten entfernt.

So wohnt man hier angenehm abseits der großen Einkaufs- und Verkehrsachsen und hat gleichzeitig Mülheim, den Rhein und die Kölner Innenstadt schnell in Reichweite.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-03-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020436v1