Erbbaurecht! Bezugsfreie, moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer ETW mit Balkon & TG-Stellplatz

Objektnr: 1072951

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage im Waldbadviertel in Köln-Ostheim und bietet auf ca. 60,23 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon. Ein Aufzug, Fußbodenheizung und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 59 runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage überzeugt durch einen modernen Gebäudestandard und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in einem ruhigen, zeitgemäßen Wohnquartier suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan derzeit insgesamt ca. 290 €, davon entfallen 255 € auf die Wohnung und 35 € auf den Tiefgaragenstellplatz. In diesem Betrag sind auch die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Diese belaufen sich auf ca. 43,88 € monatlich für die Wohnung und ca. 8,60 € monatlich für den Stellplatz. Der Erbbauzins ist ebenfalls bereits im Hausgeld berücksichtigt und beträgt aktuell insgesamt ca. 661 € jährlich. Wichtig zu wissen: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer langen Restlaufzeit bis zum Jahr 2107.

# Ausstattung
+ 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug erreichbar)
+ Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
+ Monatliches Hausgeld derzeit ca. 290 € inklusive Tiefgaragenstellplatz (davon Rücklagenzuführung ca. 52,48 € pro Monat gesamt)
+ Wohnungserbbaurecht mit Laufzeit bis 06.02.2107, Erbbauzins (aktuell insgesamt ca. 661 € jährlich) bereits im Hausgeld enthalten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 4.650,00 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41dd07491e