Kapitalanlage in Köln-Nippes: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohnungen in Köln-Nippes. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1926 errichtet.

Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz und ein modern gestaltetes Duschbad. Von der Küche gelangt man auf die verglaste Loggia mit Blick ins Grüne. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, außerdem ist ein Außenstellplatz mitvermietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet. Die Grundmiete beträgt laut Mietvertrag 1.050 € monatlich (12.600 € im Jahr), hinzu kommen 80 € Betriebskostenvorauszahlung. Im Mietvertrag ist außerdem eine jährliche Mieterhöhung um 50 € vereinbart. Damit eignet sich die Wohnung vor allem für Kapitalanleger, die eine laufend vermietete Einheit in einer gefragten Kölner Wohnlage suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 €.

# Ausstattung
- ca. 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad
- helle Räume mit Bodenbelag in Holzoptik
- Küche mit Essplatz und direktem Zugang zur Loggia
- verglaste Loggia mit Blick ins Grüne
- modernes Duschbad mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen
- weiße Kunststofffenster
- Kellerraum
- Außenstellplatz (mitvermietet)
- Energieträger Erdgas

Die auf den Fotos gezeigte Möblierung gehört nicht zum Kaufgegenstand.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung (vermietet)
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Köln-Nippes, einem der gefragtesten Wohnviertel im Kölner Norden. Der Nordpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar, unter anderem ein Discounter am Niehler Kirchweg. Die Neusser Straße mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt am Wilhelmplatz ist ebenfalls schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle liegt an der Niehler Straße, die Stadtbahn-Haltestelle Florastraße (Linien 12 und 15) ist fußläufig erreichbar. Von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto sind die Innere Kanalstraße und der Niehler Gürtel schnell erreicht.

# Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 69,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1926, gültig bis 14.03.2029.

Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache und mit Rücksicht auf die Mieter statt. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 69.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-03-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-446