Bezugsfrei – 2 Zimmer mit Südbalkon in Köln-Mülheim

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Köln-Mülheim.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde für den Verkauf frisch gestrichen. Zudem wurden die Elektroschalter erneuert sowie WC und Waschtisch ausgetauscht. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2019 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €. Für die Eigentümergemeinschaft besteht eine Instandhaltungsrücklage von ca. 120.000 €.

Aufgrund der Wohnungsgröße, des gut nutzbaren Grundrisses und der zentralen Lage in Köln-Mülheim eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

# Ausstattung
Baujahr 1982
3 Etage
2 Zimmer
Küche
Wannenbad
Südbalkon
57 qm
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Hausgeld 250,- €
Instandhaltungsrücklage ca. 120.000 €
18 Wohnungen
Bezugsfrei
Frisch Gestrichen
Elektroschalter Neu
WC und Waschtisch Neu.
Neue Fenster aus 2019

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
- Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Biegerstraße in Köln-Mülheim und damit in einem urbanen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Von Köln-Mülheim aus bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind das Kölner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen. Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Biegerstraße bietet damit eine interessante Kombination aus städtischem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – eine attraktive Lage für Stadtmenschen .

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantworte. Ihre Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich!
Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 12.09.2018
- Gültig bis: 11.09.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77