Vermietetes 1-Zimmerapartment in der nähe der Sporthochschule!

Dieses vermietete Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, in äußerst ruhiger Lage von Junkersdorf.

Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In der Wohnung wurde im Wohn- und Schlafbereich ein Laminatboden verlegt, im Badezimmer und in der Küche finden Sie helle und freundliche Fliesen vor. Ein kleiner Balkon lädt im Sommer zum Verweilen ein, ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerverschlag.

Die Wohnungen in dem Gebäude werden durch eine Fernwärmeheizung beheizt. Das Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizung, Wasser, Rücklage, Hausreinigung, Kabelfernsehen etc. beträgt monatlich 140,05 EUR. Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet, die Jahresnettomiete beträgt 3.972 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächenangaben stammen aus der Teilungserklärung.

Diese Wohnung ist besonders für den anspruchsvollen Eigentümer geeignet, der Wert auf eine attraktive Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur legt. Interesse? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 23,11 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im Kölner Westen, in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld zwischen Wohnquartieren und viel Grün. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt ebenso unkompliziert wie die Hochschulstandorte im Westen der Stadt.

Für den Alltag starten Sie praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. So kommen Sie flexibel zu wichtigen Umsteigepunkten und weiter in die Stadt. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 6 Minuten an der Sporthochschule. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 11 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an der A1 und in ca. 23 Minuten zum Hauptbahnhof. Den Bahnhof Köln Messe Deutz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn planen Sie mit dem Auto ca. 34 Minuten ein.

Einkaufen erledigen Sie bequem in der Nähe, mehrere Supermärkte liegen in kurzer Fahrzeit. Für Sport und Ausgleich nutzen Sie Sportanlagen und Fitnessangebote in der Umgebung. Parks und Grünflächen laden zu einer Runde Joggen, zum Durchatmen oder zum Lernen im Freien ein. Auch Post und weitere Alltagsangebote erreichen Sie ohne großen Aufwand.

Das Umfeld wirkt angenehm geordnet und alltagstauglich. Sie verbinden hier kurze Wege mit Rückzugsmöglichkeiten und bleiben trotzdem schnell dort, wo Köln lebendig wird.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-10-08
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 181051