Schickes zentrales Apartment für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
129.000 €
- Wohnfläche 38 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 9
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 170 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte Apartment bietet auf ca. 38 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich angenehmes Zuhause in Köln. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine kleine Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Das innenliegende, geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der einen tollen Ausblick aus dem 9. Obergeschoss bietet und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft.
Insgesamt präsentiert sich das Apartment in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der kompakten Wohnfläche und des praktischen Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere für Singles, Studierende oder Berufspendler bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit, sich ein eigenes Zuhause in Köln zu schaffen oder das Immobilienportfolio um eine gut nutzbare Wohneinheit zu ergänzen.
Eine Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett
- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Osten, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass die Kölner Innenstadt, umliegende Stadtteile und wichtige Arbeitgeberstandorte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit einem ruhigen und alltagstauglichen Wohnumfeld – ideal für alle, die eine gut angebundene und zugleich angenehme Wohnadresse in Köln suchen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 116.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-07-17
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 180499
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Ralf Krupp, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
