Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne – vermietet, Köln-Longerich

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2018 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne.

Vom Eingangsbereich gehen Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche ab. Das Wohnzimmer mit ca. 25,26 m² ist der Mittelpunkt der Wohnung; von hier erreichen Sie die überdachte Loggia (ca. 6,50 m²), die in den grünen Innenbereich der Anlage blickt. Die separate Küche mit ca. 13,46 m² ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die mitverkauft wird.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den ruhigen Bereich der Wohnung: Das Schlafzimmer mit ca. 13,12 m² liegt direkt neben dem Badezimmer, das zweite Zimmer mit ca. 12,37 m² lässt sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Das Bad mit ca. 6,34 m² ist mit großformatigen Fliesen, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchheizkörper, Deckeneinbaustrahlern sowie Wasch- und Trockneranschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, ein gepflegtes Treppenhaus mit Fahrradabstellfläche sowie eine bestehende WEG mit Hausverwaltung; insgesamt umfasst das Haus 48 Einheiten. Das Hausgeld beträgt 380,00 € monatlich.

Die Wohnung ist für 1.300,00 € Kaltmiete monatlich vermietet; das Mietverhältnis geht auf den Käufer über – ideal als Kapitalanlage. Für den Käufer provisionsfrei.

Energieausweis: [Art, Endenergiebedarf, Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse – wird nachgereicht]

Alle Maß- und Flächenangaben stammen aus den Bauunterlagen des Eigentümers, sind gerundet und dienen der Orientierung; sie ersetzen kein Aufmaß. Die Loggia ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

# Ausstattung
• Kernsanierung im Jahr 2018
• Aufzug im Haus, 48 Einheiten
• Loggia(ca. 6,50 m²) mit Blick ins Grüne, vom Wohnzimmer zugänglich
• Einbauküche mit Elektrogeräten (wird mit verkauft)
• Separates Gäste-WC
• Bad mit Badewanne (mit Duschmöglichkeit)
• LED-Deckenspots in allen Räumen
• Bodenfliesen in Holz- und Betonoptik; Bad gefliest
• Doppelt verglaste Fenster
• Handtuchheizkörper in Bad und Küche
• Wasch- und Trockneranschluss im Bad
• Einbauschränke im Eingangsbereich
• Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Kellerraum gehört zur Wohnung
• Gepflegtes Treppenhaus mit Fahrradabstellfläche
• Hausverwaltung und bestehende WEG
• Kabelanschluss; Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
• Fensterlüftung
• Ruhige Lage im Kölner Norden
• Kein Stellplatz vorhanden
• Vermietet – 1.300,00 € Kaltmiete monatlich

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Köln-Longerich an der Neusser Straße – ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Mobilität: Die KVB-Stadtbahnlinien 12 und 15 (Haltestellen Neusser Straße) sind fußläufig erreichbar, Buslinien im Veedel in ca. 5 Minuten. Der Autobahnanschluss A 57 / Militärring liegt ca. 5 Minuten entfernt, der Kölner Hauptbahnhof ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ca. 30 Minuten.

Täglicher Bedarf: Lidl an der Neusser Straße und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar, das REWE Center an der Neusser Straße sowie eine Apotheke in ca. 5 Minuten. Das Nippeser Zentrum liegt im Veedel, der Wochenmarkt am Wilhelmplatz findet dienstags und freitags statt.

Bildung: Kindertagesstätten im Veedel sind fußläufig erreichbar; GGS Gartenstadt und Marienschule (beide Altonaer Straße) sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil.

Freizeit: Das Longericher Wäldchen und der Äußere Grüngürtel liegen jeweils ca. 5 Minuten entfernt, das Naherholungsgebiet Fühlinger See ca. 10 Minuten, die Kölner Innenstadt und Altstadt ca. 20 Minuten.

Alle Zeitangaben sind ungefähre Richtwerte ab der Immobilie mit dem Pkw bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer. Kaufpreis 379.000,00 € (ca. 4.605 €/m²), Hausgeld 380,00 € monatlich. Objekt-ID: PV-2610003.

Die Wohnung ist vermietet (1.300,00 € Kaltmiete monatlich) und wird im vermieteten Zustand übergeben.

Baujahr des Gebäudes, Heizungsart, Wärmeerzeuger, Warmwasserbereitung, Miteigentumsanteil sowie die Angaben des Energieausweises werden nachgereicht.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin: PROPVION Immobilien, Telefon +49 221 66966203, anfrage@propvion.de, www.propvion.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas E
- Energieverbrauch: 90.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 27.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PV-2610003