Renditestarke Investmentchance in Toplage | 2 Zimmer | Loggia | hochwertig saniert

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen, modernen Komfort und eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Die im Jahr 2011 hochwertig sanierte Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Leichtigkeit. Die geschmackvolle Ausstattung und das moderne Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich auf charmante Weise erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates und ruhiges Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung (2011). Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenen Keller.

Auch aus Investmentperspektive präsentiert sich die Immobilie äußerst interessant: Die Wohnung ist seit rund vier Jahren vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen und sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einer etablierten und begehrten Kölner Wohnlage zu erfüllen.

Eine Immobilie mit besonderem Potenzial. Für Kapitalanleger ebenso interessant wie für Eigennutzer, die Wert auf eine moderne Wohnqualität und eine ausgezeichnete Lage legen.

# Ausstattung
- Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger

- Hochwertige Sanierung im Jahr 2011

- Lichtdurchflutete & moderne Räumlichkeiten

- Etablierte Hausverwaltung vorhanden

- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Gasetagenheizung von 2011

- Aktuelle Kaltmiete: 740 € monatlich (seit 4 Jahren vermietet)

- Hausgeld: 173 € zzgl. 77 € für die Instandhaltungsrücklage

- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

- Gemütliche Loggia für schöne Sonnenstunden

- Gepflegte Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten

- Attraktive Premiumlage mit stabiler Wertentwicklung in Köln Klettenberg

- Gute energetische Kennwerte durch Energieeffizienzklase B

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Klettenberg zählt zu den besonders beliebten und etablierten Wohnlagen im Kölner Süden. Der charmante Stadtteil verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre bietet Klettenberg ein attraktives Umfeld für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Besonders charakteristisch sind die zahlreichen kleinen Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuellen Geschäfte, die dem Viertel seinen lebendigen und zugleich persönlichen Charakter verleihen. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Luxemburger Straße sowie die angrenzenden Hauptverkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht durch die Stadtbahn eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Universität zu Köln sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Klettenberg bietet damit eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität und gehört nicht ohne Grund zu den begehrten Wohnadressen Kölns.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 2,7 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,5 km
Hauptschule 2,6 km

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den Auskünften des Eigentümers und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung der Informationen durch den Interessenten wird empfohlen.

Ein Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit LAROSA Immobilien, Inhaberin Larissa Außem, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
LAROSA Immobilien ist vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Andernfalls behalten wir uns die Geltendmachung von Provisions- oder Schadensersatzansprüchen vor.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 68.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-12-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 69