Bezugsfreie & gepflegte 2-Zimmerwohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in Köln-Sürth

Diese helle, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Anlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Süden. Die angenehme Wohnlage und die durchdachte Aufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnfläche von ca. 54,11 m² verteilt sich auf einen funktionalen Grundriss mit kurzen Wegen und einer angenehmen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,5 m² großen Südbalkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und viel Platz für sonnige Stunden im Freien bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad mit praktischem Anschluss für die Waschmaschine. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Parkmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 198 Jahren und läuft noch rund 168 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beträgt 207,16 €.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine bezugsfreie Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und guter Wohnqualität suchen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch ihre kompakte Wohnfläche, den Tiefgaragenstellplatz und die attraktive Lage interessante Voraussetzungen.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Große, helle Fensterelemente
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon mit Südausrichtung
- Eigenes Kellerabteil
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Parkettboden im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.

- Grundstücksfläche: ca. 18304 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Sürth, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, gepflegte Bebauung und die Nähe zum Rhein aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur macht Sürth besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch das nahegelegene Zentrum von Rodenkirchen bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Stadtbahnlinie 16 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen. Über die Autobahnen A4 und A555 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Kölner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Rheinufer, die Rheinauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine und weitere Einrichtungen in der Umgebung.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Naturnähe eignet sich diese Immobilie optimal als langfristige Kapitalanlege und stellt einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar.

# Sonstiges
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 % zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG
- Endenergieverbrauch: 95,47 kWh/(m2xa)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1995
- Energieeffizienzklasse: C

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 95.47 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-03-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 635 rodd44 2