Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Dortmund-Mengede

# Attraktives Baugrundstück mit 535 m² in ruhiger Lage von Dortmund-Mengede – ideal für Ihr Einfamilienhaus

**Kaufpreis: 170.000 € VB**

In Dortmund-Mengede steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 535 m² zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit einigen Eigentumswohnungen und großzügigen rückwärtigen Flächen.

Die Grundstücksgröße bietet eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Insbesondere für Bauherren, die ein eigenes Einfamilienhaus errichten und dabei Wert auf eine angenehme Wohnumgebung sowie ausreichend Platz für einen Garten legen, stellt dieses Angebot eine interessante Möglichkeit dar.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer Grundstücksfläche von 535 m² macht den Bauplatz sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen interessant.

Neben einem klassischen Einfamilienhaus können vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit auch alternative Wohnkonzepte wie moderne Modulhäuser oder Tiny Houses infrage kommen.

## Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 535 m² und befindet sich in Dortmund-Mengede.

Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Raum, um unterschiedliche Wohnkonzepte zu planen und die vorhandene Fläche nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders interessant ist das Grundstück für die Errichtung eines klassischen Einfamilienhauses mit einem eigenen Gartenbereich.

Je nach baurechtlichen Vorgaben und konkreter Gebäudeplanung könnten beispielsweise ein freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, ein moderner Neubau mit offenem Wohnkonzept oder ein kompakteres Wohnhaus mit großzügigen Außenflächen infrage kommen.

Auch für die Gestaltung eines privaten Gartenbereichs bietet die Grundstücksfläche interessante Möglichkeiten.

Denkbar sind beispielsweise eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten, Rasenflächen, ein Spielbereich für Kinder oder ein individuell angelegter Garten.

Die konkrete Anordnung des Wohngebäudes sowie die Nutzung der verbleibenden Grundstücksfläche richten sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.

## Lage

Das Grundstück befindet sich im Dortmunder Stadtteil Mengede.

Dortmund-Mengede verbindet Wohngebiete mit einer gewachsenen Infrastruktur und bietet damit interessante Voraussetzungen für Menschen, die ein eigenes Zuhause in einem ruhigen Umfeld suchen.

Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks wird als ruhige Anlage mit einigen Eigentumswohnungen und großzügigen rückwärtigen Flächen beschrieben.

Dadurch ergibt sich ein Wohnumfeld, das insbesondere für Familien und Menschen interessant sein kann, die Wert auf ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld legen.

Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe vorhanden und tragen zur Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Auch für Berufstätige, die in Dortmund oder der umliegenden Region arbeiten, kann der Standort eine interessante Wohnalternative darstellen.

Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und den Möglichkeiten zur individuellen Grundstücksgestaltung macht das Angebot für unterschiedliche Käufergruppen attraktiv.

## Bebauungsmöglichkeiten

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 535 m² bietet der Bauplatz eine interessante Grundlage für die Planung eines individuellen Wohnhauses.

Im Vordergrund steht insbesondere die Möglichkeit, ein klassisches Einfamilienhaus zu errichten.

Dabei können unterschiedliche architektonische Vorstellungen berücksichtigt werden, sofern diese mit den geltenden baurechtlichen Vorgaben vereinbar sind.

Denkbar sind beispielsweise:

- Ein klassisches Einfamilienhaus für Familien
- Ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Wohn- und Essbereich
- Ein kompakter Neubau mit effizienter Raumaufteilung
- Ein individuell geplantes Wohnhaus mit Terrasse und Garten
- Ein barrierearm konzipiertes Wohngebäude, beispielsweise mit überwiegend ebenerdiger Raumaufteilung

Die tatsächliche Bebaubarkeit sowie die zulässige Größe, Höhe und Gestaltung des Gebäudes sind mit den zuständigen Baubehörden abzustimmen.

Angaben zu einem bestehenden Bebauungsplan oder bereits erteilten Baugenehmigungen liegen derzeit nicht vor.

## Individuelle Wohnkonzepte – Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House

Neben der klassischen Wohnbebauung können auch moderne und alternative Bauweisen für das Grundstück interessant sein.

Insbesondere Modulhäuser bieten unterschiedliche Möglichkeiten, ein individuell gestaltetes Wohngebäude zu realisieren.

Auch ein Tiny House kann für Käufer infrage kommen, die bewusst auf eine kompakte Wohnfläche setzen und dafür mehr Grundstücksfläche als Garten oder Außenbereich nutzen möchten.

Modulhäuser und Tiny Houses, beispielsweise vom Hersteller RAVENO, können eine Alternative zur herkömmlichen Bauweise darstellen.

Voraussetzung ist in jedem Fall, dass die geplante Bebauung den geltenden baurechtlichen Anforderungen entspricht und entsprechend genehmigungsfähig ist.

Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.

## Möglichkeit eines gemeinsamen Grundstückserwerbs

Aufgrund der Grundstücksfläche von ca. 535 m² kann auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Kaufinteressenten in Betracht gezogen werden.

Dies könnte beispielsweise für Familienangehörige, befreundete Bauherren oder Käufer interessant sein, die sich die Anschaffungskosten eines Grundstücks teilen möchten.

Eine gemeinsame Nutzung oder mögliche Aufteilung der Grundstücksfläche wäre im Vorfeld mit dem Eigentümer sowie den zuständigen Stellen abzustimmen.

Ob eine Grundstücksteilung oder die Errichtung mehrerer eigenständiger Wohngebäude möglich ist, hängt von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen ab.

## Besondere Merkmale

- Baugrundstück mit ca. 535 m² Grundstücksfläche
- Ruhige Lage in Dortmund-Mengede
- Wohnumfeld mit einigen Eigentumswohnungen
- Großzügige rückwärtige Flächen in der Umgebung
- Interessant für die Errichtung eines Einfamilienhauses
- Platz für eine individuelle Garten- und Außengestaltung
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld
- Alternative Wohnkonzepte wie Modulhäuser oder Tiny Houses prüfbar
- Gemeinsamer Grundstückserwerb grundsätzlich denkbar
- Kaufpreis auf Verhandlungsbasis

## Verfügbarkeit

Das Grundstück ist ab September 2026 verfügbar.

## Hinweis zur Bilddarstellung

Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Wohngebäude wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert.

Die Darstellung dient ausschließlich dazu, einen möglichen Eindruck von der Bebauung und Gestaltung des Grundstücks zu vermitteln.

Das dargestellte Gebäude ist nicht Bestandteil des angegebenen Grundstückskaufpreises.

Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück.

Die tatsächliche Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorschriften und den erforderlichen Genehmigungen.

## Eckdaten im Überblick

- **Objektart:** Baugrundstück
- **Standort:** Dortmund-Mengede
- **Grundstücksfläche:** ca. 535 m²
- **Kaufpreis:** 170.000 € VB
- **Lage:** Ruhiges Wohnumfeld
- **Nutzungsmöglichkeit:** Individuelle Wohnbebauung nach baurechtlicher Prüfung
- **Bevorzugtes Wohnkonzept:** Klassisches Einfamilienhaus
- **Alternative Bauweisen:** Modulhaus oder Tiny House, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit
- **Gemeinsamer Erwerb:** Nach Abstimmung mit dem Eigentümer möglich
- **Verfügbarkeit:** Ab September 2026

- Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens 3.570 € inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage und Umgebung

Das Grundstück befindet sich in Dortmund-Mengede, einem ruhig gelegenen Stadtbezirk im Nordwesten Dortmunds. Die Umgebung ist durch gewachsene Wohnlagen, Grün- und Freiflächen sowie landwirtschaftlich geprägte Bereiche gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.

Gleichzeitig bietet Mengede eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Dortmund als Großstadt im Ruhrgebiet bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Kultur, Freizeit und Dienstleistungen.

Anbieter-Objekt-ID: OBJ-0054