Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | ca. 370 m²

# Baugrundstück mit ca. 370 m² in Köln-Rath – für Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House

**Kaufpreis: 110.000 € VB**

In 51107 Köln-Rath steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 370 m² zum Verkauf.

Das Grundstück bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt im Kölner Stadtgebiet verwirklichen möchten.

Durch seine überschaubare Grundstücksgröße eignet sich die Fläche insbesondere für die Planung eines kompakten Wohnhauses mit individuell gestalteten Außenbereichen.

**Besonders zu beachten sind die derzeit fehlende Erschließung sowie die noch nicht rechtlich gesicherte Grundstückszuwegung.** Diese Umstände sind bei der Kaufentscheidung und der Planung eines zukünftigen Bauvorhabens entsprechend zu berücksichtigen.

## Grundstück

Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 370 m² und befindet sich im Kölner Stadtteil Rath.

Die Grundstücksgröße bietet interessante Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Eigenheims.

Ein klassisches Einfamilienhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Garten könnte ebenso infrage kommen wie ein kompakteres Wohnkonzept.

Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten sind abhängig von den geltenden baurechtlichen Voraussetzungen sowie der Klärung der Erschließung und Zuwegung.

Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben ab September 2026 verfügbar.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in **51107 Köln-Rath in Nordrhein-Westfalen**.

Der Standort liegt innerhalb des Kölner Stadtgebiets und bietet damit eine interessante Ausgangslage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.

Die Grundstücksfläche von ca. 370 m² richtet sich insbesondere an Interessenten, die ein überschaubares Grundstück für ein eigenes Wohnhaus suchen.

## Erschließung

Das Grundstück ist derzeit **nicht erschlossen**.

Die Herstellung der erforderlichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse muss im Rahmen eines zukünftigen Bauvorhabens geklärt werden.

Welche technischen und rechtlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt werden müssen und welche Kosten entstehen, ist mit den zuständigen Versorgungsträgern und Behörden abzustimmen.

Die noch ausstehende Erschließung sollte bei der finanziellen Kalkulation des Grundstückserwerbs berücksichtigt werden.

## Zuwegung und Wegerecht

Ein wesentlicher Aspekt dieses Grundstücksangebots ist die derzeitige Zugangssituation.

**Das Grundstück ist aktuell nur über ein Nachbargrundstück erreichbar. Ein eigenes, rechtlich gesichertes Wegerecht besteht nach den vorliegenden Angaben derzeit nicht.**

Die notwendige Zuwegung muss daher vom zukünftigen Eigentümer rechtlich geklärt und entsprechend gesichert werden.

Dabei ist insbesondere zu prüfen, ob und unter welchen Voraussetzungen ein dauerhaftes Wegerecht vereinbart und grundbuchrechtlich abgesichert werden kann.

Die Klärung der Zuwegung ist für die weitere Grundstücksnutzung und die Planung eines Bauvorhabens von wesentlicher Bedeutung.

**Der vergleichsweise günstige Kaufpreis berücksichtigt insbesondere die derzeitige Erschließungs- und Wegerechtssituation.**

Interessenten sollten diese Punkte vor einer Kaufentscheidung sorgfältig prüfen.

## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück wird als Baugrundstück angeboten und bietet grundsätzlich eine interessante Ausgangslage für die Planung eines individuellen Wohngebäudes.

Denkbare Wohnkonzepte sind beispielsweise:

- Klassisches Einfamilienhaus
- Kompaktes Wohnhaus mit Garten
- Individuell geplantes Eigenheim mit moderner Architektur

Ob und in welchem Umfang eine Wohnbebauung tatsächlich zulässig ist, muss mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.

Konkrete Angaben zu einem Bebauungsplan oder bereits erteilten Baugenehmigungen liegen derzeit nicht vor.

Neben den baurechtlichen Vorgaben sind insbesondere die fehlende Erschließung und die noch nicht gesicherte Zuwegung bei der Planung zu berücksichtigen.

## Besondere Merkmale

- Baugrundstück mit ca. 370 m²
- Kaufpreis: 110.000 € VB
- Quadratmeterpreis: ca. 297,30 €
- Standort im Kölner Stadtteil Rath
- Überschaubare Grundstücksgröße
- Interessant für individuelle Wohnkonzepte
- Derzeit nicht erschlossen
- Zugang aktuell über ein Nachbargrundstück
- Kein eigenes gesichertes Wegerecht vorhanden
- Rechtliche Sicherung der Zuwegung erforderlich
- Verfügbar ab September 2026

## Eckdaten im Überblick

**Objektart:** Baugrundstück
**Standort:** 51107 Köln-Rath
**Bundesland:** Nordrhein-Westfalen
**Grundstücksfläche:** ca. 370 m²
**Kaufpreis:** 110.000 € VB
**Quadratmeterpreis:** ca. 297,30 €
**Erschließung:** Nicht erschlossen
**Zuwegung:** Derzeit über Nachbargrundstück
**Wegerecht:** Noch nicht rechtlich gesichert
**Baurecht:** Konkrete Bebauungsmöglichkeiten zu prüfen
**Verfügbarkeit:** Ab September 2026

## Modulhaus oder Tiny House als Alternative

Neben einem klassischen Einfamilienhaus kann auch ein modernes Modulhaus oder Tiny House eine interessante Alternative darstellen.

Ein Modulhaus oder Tiny House, beispielsweise vom Hersteller **RAVENO**, bietet Möglichkeiten für ein kompaktes und individuell gestaltetes Wohnkonzept.

Gerade bei einer Grundstücksfläche von ca. 370 m² kann eine platzsparende Bauweise interessant sein, um Wohnraum und Außenflächen miteinander zu kombinieren.

**Die tatsächliche Zulässigkeit eines Modulhauses oder Tiny Houses ist derzeit nicht bestätigt und muss vorab mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.**

Dabei sind insbesondere die baurechtlichen Anforderungen, die Erschließung und die notwendige Sicherung der Grundstückszuwegung zu berücksichtigen.

Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.

## Hinweis zur KI-Visualisierung

Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Wohnhaus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert.

Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung.

**Das dargestellte Haus ist nicht Bestandteil des angegebenen Grundstückskaufpreises.**

Die tatsächliche Bebauung ist abhängig von den geltenden baurechtlichen Voraussetzungen sowie der Klärung der Erschließung und Zuwegung.

## Weitere Informationen

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Weitere Informationen zum Grundstück und zu den vorhandenen Rahmenbedingungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr.

- Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens 3.570 € inkl. MwSt.

Anbieter-Objekt-ID: OBJ-0036