Von Privat – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uni-Nähe
360.000 €
- Wohnfläche 53 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Dezember 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2000
- Hausgeld 232 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese provisionsfreie und in 2024 renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kölner Stadtteil Sülz bietet helle Räume, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnlage und schafft so ein Zuhause, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum Genießen des urbanen Lebens einlädt. Im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 mit Aufzug erwarten Sie ca. 53 m² Wohnfläche, die durch ihren gelungenen Grundriss und die freundliche Atmosphäre überzeugen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und setzen den hochwertigen Eichenparkettboden perfekt in Szene. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Die in 2024 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, kurzen Wegen und viel Arbeitsfläche – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Auch das Schlafzimmer bietet viel Komfort: Es ist praktisch geschnitten und verfügt über einen großzügigen, ca. drei Meter breiten Einbauschrank.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein weiterer Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein separater Kellerraum. Das gepflegte Duschbad rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Stellplatz im gegenüberliegenden privaten Parkhaus, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Die gesamte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und ihre angenehm ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Universität und zur Uniklinik, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.
* in 2024 frisch renoviert
* moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
* großzügiges Schlafzimmer mit ca. 3 m breitem Einbauschrank
* Duschbad mit mechanischer Be- und Entlüftung
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Stellplatz im privaten Parkhaus (im Kaufpreis inklusive)
* Energieeffizienzklasse B
