Über 9 % Mietpotenzial | 82 m² | 3 Zimmer Köln | bezugsfrei
135.000 € VB
145.000 €
- Wohnfläche 82 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 11
- Verfügbar ab Oktober 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 492 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in 50997 Köln-Meschenich.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen und vielseitig nutzbaren Grundriss und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Weitblick, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und ist bereits bezugsfrei. Somit ist sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung möglich.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann nach Verfügbarkeit optional angemietet werden.
Eckdaten
* Kaufpreis: 135.000 € VB
* Wohnfläche: ca. 82 m²
* 3 Zimmer
* Baujahr: 1972
* sofort bezugsfrei
* großer Balkon mit Weitblick
* Aufzug vorhanden
* Badezimmer mit Badewanne
* Energieträger: Fernwärme
* Energieverbrauch: 174 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Verbrauchsausweis
* Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Interessant für Kapitalanleger
Die mögliche Kaltmiete beträgt ca. 1.090 € monatlich.
Bei entsprechender Vermietung ergibt sich folgende Beispielrechnung:
Mögliche Kaltmiete: ca. 1.090 € / Monat
Mögliche Jahreskaltmiete: ca. 13.080 €
Kaufpreis: 145.000 €
Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 9,02 %
Kaufpreisfaktor: ca. 11,1
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft. Damit besteht für Kapitalanleger der Vorteil, die Neuvermietung und Mieterauswahl selbst vornehmen zu können.
Die angegebene mögliche Kaltmiete ist eine Einschätzung und keine Garantie für eine tatsächlich erzielbare oder mietrechtlich zulässige Miethöhe.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Meschenich (50997). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt. Aldi und Netto sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich jeweils in ca. 800 m Entfernung.
Die vorhandene Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Besichtigung & Kontakt
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit Name und Telefonnummer.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
