Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in Köln-Ostheim. Balkon,Aufzug,Garage

Der Überblick Objekttyp: Etagenwohnung Kaufpreis: 245.000 €Maklerprovision: KEINE – Verkauf von privat (provisionsfrei!)Wohnfläche: ca. 69 m²Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)Etage: 4. Obergeschoss von Baujahr: 1976 Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen (2015) in Bad, Flur und Küche Heizungsart: Zentralheizung Hausgeld: 380 € / Monat Verfügbar ab: nach Absprache Top-Anbindung: Nur 1 Minute zu Fuß zur Stadtbahn-Linie 9 & zu Buslinien Highlights: Langer Balkon, Aufzug, Tiefgarage direkt mit Aufzug erreichbar Energieausweis: Liegt vor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer sicheren Kapitalanlage! Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche zum attraktiven Kaufpreis von 245.000 € überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Da es sich um einen Verkauf von privat handelt, sparen Sie sich als Käufer die sonst übliche Maklercourtage!Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch diese erhöhte Lage genießen Sie eine angenehme Privatsphäre, einen schönen Ausblick und hervorragende Lichtverhältnisse.Die Ausstattung der Böden bietet einen idealen Mix aus Gemütlichkeit und Funktionalität: In allen drei Wohn- und Schlafräumen ist ein gemütlicher und pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Funktionsbereiche wurden teilmodernisiert – im Jahr 2015 wurden zeitlose Fliesen im Badezimmer, im Flur sowie in der Küche neu verlegt, was der Wohnung ein sehr gepflegtes Gesamtbild verleiht.Das solide Gebäude wird zuverlässig über eine Zentralheizung beheizt und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag: Der Aufzug fährt Sie direkt bis in das Tiefgaragengeschoss, sodass Sie Einkäufe vollkommen schwellenfrei, trocken und bequem in Ihre Wohnung transportieren können. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €.Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige, lange Balkon. Dieser ist clever konzipiert und sowohl vom hellen Wohnzimmer als auch vom gemütlichen Schlafzimmer aus direkt begehbar – perfekt, um den Tag bei einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen oder am Abend zu entspannen. Die drei Zimmer bieten flexiblen Raum für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche im Kölner Stadtgebiet dauerhaft erspart.

Provisionsfrei: Ersparnis der Maklergebühren durch PrivatverkaufAttraktiver Kaufpreis: 245.000 € für eine bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in KölnBeste Aussicht: Gelegen im 4. Obergeschoss für viel Tageslicht und PrivatsphäreKomfort-Plus: Tiefgarage direkt mit dem Personenaufzug erreichbar (barrierearm)Wohnliche Böden: Hochwertiger Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und ArbeitszimmerTeilmodernisiert: Neue, pflegeleichte Fliesen in Bad, Flur und Küche (2015)Solide Bausubstanz: Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 Lichtdurchflutet: 3 einladende Zimmer mit optimalem LichteinfallSonnenbalkon: Langer Balkon mit zwei separaten Zugängen (Wohn- und Schlafzimmer)Wärmekomfort: Zuverlässige Zentralheizung Parksorgenfrei: Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage & Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Lage von Köln-Ostheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine absolut erstklassige Verkehrsanbindung aus :ÖPNV unschlagbar: Die Haltestellen der Stadtbahn-Linie 9 sowie zahlreiche Buslinien liegen praktisch vor der Haustür und sind in nur 1 Minute zu Fuß erreicht. Von dort aus gelangen Sie ohne Umstiege in kürzester Zeit direkt in die Kölner Innenstadt, zum Deutzer Bahnhof oder zu den Universitäten.Autobahn: Auch die Anschlüsse an die A3 und A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler.Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.