Familienglück mit Privatpark und Weitblick

Familienglück mit Weitblick: Diese modernisierte Dreizimmerwohnung in der neunten Etage begeistert mit einem überdachten Balkon und weitem Blick über die Baumkronen. Das besondere Extra wartet direkt am Haus: eine großzügige, eingezäunte Grünanlage mit privatem Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung – wie ein kleiner Park für die Bewohner.

Nach Eigentümerangaben wurde die Wohnung um 2018 umfassend modernisiert, einschließlich Rohrleitungen und Sanitärausstattung. Geöltes Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Die separate Einbauküche mit Essplatz am Fenster bietet Induktionskochfeld, erhöhten Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit gläserner Duschabtrennung und Kopfbrause. Ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer machen den Alltag komfortabler.

Zwei Aufzüge, ein eigener Kellerraum von ca. acht Quadratmetern sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume ergänzen das Angebot. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich zusätzlich in der Wohnung. Die gesamte Wohnanlage ist videoüberwacht.

Nicht vermietet und voraussichtlich ab Mitte Dezember 2026 verfügbar.

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Dielen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Grün wohnen und gut angebunden sein: In Köln-Urbach verbindet dieser Standort Flughafennähe mit einem familienfreundlichen Umfeld und einer freundlichen Nachbarschaft. Trotz der Nähe zum Flughafen wird die Wohnung als angenehm ruhig beschrieben, ohne wahrnehmbare Fluggeräusche.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. PENNY liegt nach Eigentümerangaben etwa 800 Meter entfernt, ALDI rund 1,4 Kilometer. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot.

Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein. Auch Gut Leidenhausen mit seinen Rotwild- und Wildschweingehegen ist nach Eigentümerangaben zu Fuß erreichbar. Naturspielplatz, Greifvogelschutzstation und Wahner Heide bieten weitere Ausflugsziele.

Die gute Verkehrsanbindung ergänzt die Lage: Für die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Kölner Dom und Hauptbahnhof sind je nach Verbindung und Umsteigezeit etwa 30–45 Minuten als Orientierung einzuplanen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Energieverbrauch: 110.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.04.2018
- Gültig bis: 10/04/2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Anbieter-Objekt-ID: 01M3PEZ794BFJ9SN85Q710S0XY