Privat geführtes Smart-Hotel mit Charme in attraktiver Lage nahe Köln

Zum Verkauf steht eine attraktive, als Smart-Hotel betriebene Immobilie in Nordrhein-Westfalen im Großraum Köln, die einen etablierten Beherbergungsstandort mit einem zeitgemäßen Hotelkonzept und interessanten Perspektiven für Investoren und Betreiber verbindet.

Das Objekt positioniert sich insbesondere als komfortable und unkomplizierte Übernachtungsmöglichkeit für Geschäftsreisende, Messebesucher sowie private Gäste der Region. Die Kombination aus moderner technischer Ausstattung, ansprechendem Design und guter Verkehrsanbindung schafft eine solide Grundlage für die Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden Hotelbetriebs.

Das als Nichtraucherhaus geführte Hotel verfügt über individuell und komfortabel ausgestattete Gästezimmer mit elegantem Erscheinungsbild. Das moderne Smart-Hotel-Konzept ermöglicht zeitgemäße, digital unterstützte Betriebsabläufe und bietet damit interessante Voraussetzungen für einen effizienten und zukunftsorientierten Hotelbetrieb.

Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der Verbindung von guter Erreichbarkeit des Wirtschafts- und Messestandortes Köln mit einer ruhigen, landschaftlich geprägten Lage. Der örtliche Bahnhof befindet sich lediglich rund 800 Meter entfernt. Die Koelnmesse, der Kölner Dom sowie die Altstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von etwa 30 Minuten erreichbar. Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt am Hotel und in unmittelbarer Umgebung ergänzen die Standortqualität insbesondere für Geschäfts- und Individualreisende.

Durch die Nähe zur Rheinmetropole Köln erschließt sich ein breit diversifiziertes Gästepotenzial: Geschäfts- und Messekunden bilden ebenso eine relevante Zielgruppe wie Kultur- und Städtereisende, Familienbesucher und Gäste mit privatem Reiseanlass. Die Lage außerhalb des unmittelbaren Kölner Stadtzentrums bietet dabei die Möglichkeit, eine attraktive Alternative zu innerstädtischen Hotelangeboten zu positionieren.

Neben der etablierten Hotelnutzung eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für eine konzeptionelle Neuausrichtung. Je nach Genehmigungsfähigkeit kommen unter anderem Boardinghouse-/Serviced-Apartment-Konzepte, Beauty- und Hospitality-Angebote, Praxis- und Gesundheitsnutzungen oder kombinierte Hospitality- und Dienstleistungskonzepte in Betracht.

Die Veräußerung laufender Betriebe erfordert höchste Diskretion. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass genauere Angaben zum angebotenen Objekt erst nach Unterzeichnen einer Vertraulichkeitsvereinbarung herausgegeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung (Lage, Ausstattung, Dokumention mit allen Unterlagen zur Immobilie und zum Hotelbetrieb) erhalten Sie im Nachgang zum Download des Exposés.

Da das Hotel in Form einer diskreten Vermittlung angeboten wird, bitten wir zunächst jedoch eine Vertraulichkeitsvereinbarung zu unterzeichnen. Dieses Formular finden Sie als Anlage beim Exposé.

Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Granit

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

- Gastronomiefläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie verbindet die Nähe zur Rheinmetropole Köln mit einem naturnahen und angenehm zurückgezogenen Umfeld. Damit bietet der Standort sowohl Geschäfts- und Städtereisenden als auch Erholungssuchenden ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Aufenthalt.

Die wichtigsten Ziele in Köln sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert erreichbar. S-Bahnhof liegt fußläufig nur 10 min entfernt. Gleichzeitig profitieren Gäste von einer Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Spaziergänge und Wanderungen durch die umliegende Landschaft, ausgedehnte Radtouren sowie verschiedene Golfangebote in der Region schaffen attraktive Möglichkeiten, den Aufenthalt individuell zu gestalten.

Auch für Messe- und Geschäftsreisende bietet der Standort Vorteile: Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, kostenfreien Parkmöglichkeiten und einem erholsamen Umfeld ermöglicht eine angenehme Alternative zu einem klassischen Innenstadtstandort.

Für Kultur- und Städtereisende liegen die vielfältigen Angebote Kölns in komfortabler Reichweite – von Messe und Veranstaltungen über Gastronomie und Shopping bis hin zu Dom und Altstadt. Gleichzeitig können Gäste nach einem ereignisreichen Tag in eine weniger urbane Umgebung zurückkehren.

Das Umfeld spricht damit unterschiedliche Zielgruppen an: Businessgäste, Messebesucher, Städtereisende, Familienbesucher, Aktivurlauber und Kurzurlauber.Entfernungen:
Flughafen 31 km
U/S Bahn 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir danken sehr für Ihr weiteres Interesse an der Hotel-Immobilie.

In einem ersten Schritte präsentieren wir Ihnen im persönlichen, aber virtuellen Austausch per Videokonferenz das Hotel mit allen Rahmendaten.
Zu diesem Zeitpunkt sollte bereits die Vertraulichkeitsvereinbarung unterschrieben sein.
Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hotels nach Abstimmung mit uns und den Hotelbetreibern möglich.
Die Unterlagen und ergänzenden Dokumente senden wir Ihnen gerne nach Erhalt der Vertraulichkeitsvereinbarung zu.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergieverbrauch Strom: 25 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 200 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-09-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1138-VKGE0303-SF