Köln-Dellbrück – naturnah und dennoch gut angebunden

Helle 3-Zimmer-Parterrewohnung mit ca. 77 m² in naturnaher Lage von Köln-Dellbrück

Diese großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich im Parterre und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. In 2015 wurde der Innenbereich modernisiert und befindet sich damit bereits auf einem zeitgemäßen Stand.

Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits vorhandenen dreifach verglasten Fenster, die für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen.

Besonders interessant ist der Blick auf die zukünftige Entwicklung des Hauses: Für die Wohnanlage stehen umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Hierzu gehören unter anderem die Sanierung bzw. Erneuerung des Daches sowie Arbeiten an der Fassade. Im Zuge der Maßnahmen ist außerdem eine Vergrößerung des Balkons vorgesehen.

Da die Wohnung beziehungsweise die Fenster bereits entsprechend modernisiert wurden, sind die anstehenden Arbeiten nicht mit einer grundlegenden Sanierung der Wohnung selbst verbunden. Die geplanten Maßnahmen betreffen überwiegend das Gemeinschaftseigentum.

Wichtiger Hinweis zu den anstehenden Maßnahmen

Die mit den geplanten Modernisierungsmaßnahmen verbundenen Kosten sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und entsprechend eingepreist. Der zukünftige Eigentümer sollte dennoch einplanen, dass der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil – abhängig von der konkreten Beschluss- und Zahlungsregelung der Eigentümergemeinschaft – entweder über eine Einmalzahlung bzw. Sonderumlage oder gegebenenfalls über eine entsprechende Zahlungsvereinbarung abgewickelt wird.

Damit sind die anstehenden Maßnahmen bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt, während gleichzeitig die Aufwertung des Gebäudes und insbesondere des Balkons für den zukünftigen Eigentümer interessant ist.

Eine Wohnung mit solider Basis, großzügigem Grundriss und einer spannenden Perspektive durch die geplanten Modernisierungen der Wohnanlage – in einer der grünen und naturnahen Wohnlagen von Köln-Dellbrück.

# Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 77 m² Wohnfläche
* Parterre / Erdgeschoss
* Balkon, der im Zuge der geplanten Maßnahmen vergrößert wird
* Tageslichtbad mit Badewanne
* separates Gäste-WC
* Innenbereich 2015 modernisiert
* Dreifachverglasung bereits vorhanden
* helle, freundliche Räume
* ruhige und naturnahe Lage in Köln-Dellbrück

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Köln-Dellbrück. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen und die besondere Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten aus.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Wald und Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen lassen sich hier ganz unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Einrichtungen gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch. Der S-Bahnhof Köln-Dellbrück bietet eine gute Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt und das umliegende Bergische Land. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem die umliegenden Stadtteile und die Autobahn gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zur Stadt macht diese Wohngegend besonders attraktiv.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas de Vogt
Selbstständiger Immobilienberater
Gilsonsstr. 74 51145 Köln
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Telefon: 0176 67338080

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 197,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 25.04.2017
- Gültig bis: 2027-04-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530105-1046628