Köln-Weiden mit Außenfläche! 3-Zi.-ETW mit Sonnenterrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz! (SN 5086)

Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Bad, Gäste-WC und Sonnenterrasse

# Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Köln-Weiden.

Das 1973 massiv errichtete Gebäude zeigt sich zunächst mit einem gepflegten Treppenhaus sowie einem Aufzug.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer großzügigen Sonnenterrasse sowie einem kleinen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht.

Zum vollständigen Exposé geht es hier:

https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16093

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Weiden zählt zu den beliebten Wohnlagen im linksrheinischen Westen der Domstadt und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Siedlungsbereichen, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus.

Das unmittelbare Umfeld der Wohnung ist von überwiegend ruhigen Anlieger- und Wohnstraßen geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befindet sich unter anderem das bekannte Rhein-Center, das mit einer großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen eine umfassende Nahversorgung gewährleistet.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, sodass die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wohn- und Grünbereiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist zudem die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, während der Bahnhof Köln-Weiden West ebenfalls gut erreichbar ist. Der Verkehrsknoten Weiden West verbindet Stadtbahn und S-Bahn und bietet insbesondere Pendlern eine attraktive Möglichkeit, das Auto im Alltag teilweise oder vollständig stehen zu lassen.

Insgesamt präsentiert sich Weiden als etablierter und vielseitiger Wohnstandort, der insbesondere durch seine Kombination aus guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld überzeugt.

# Sonstiges
FENSTER
überwiegend weiße, doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
(vereinzelt Holz-Iso-Fenster)

VORSCHUSS
Der monatliche Vorschuss für die Wohnung beträgt 430 € inkl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 139.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-07-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: SN 5086