Sonnige Wohnung mit großzügiger Empore in Köln-Junkersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches sich über zwei Ebenen erstreckt und schon beim Eintreten ein großzügiges und offenes Raumgefühl vermittelt. Die Wohnung ist im Rahmen einer Aufstockung in den Jahren 1998/1999 entstanden und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der einen direkt willkommen heißt. Der sehr gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf rund 124 m². Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Wohn-und Essbereich, der den zentralen Treffpunkt der Wohnung bildet. Die beiden Schlafzimmer sind angenehm geschnitten und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Parkett in den Wohn und Schlafräumen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Insgesamt sorgt die gute Energieeffizienz für ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete Empore, welche mit hochwertigem Laminat ausgestattet wurde und sich beim Hochgehen sofort als ruhiger, luftiger Rückzugsort anbietet-ob als Homeoffice, Leseecke oder einfach zum Abschalten. Man hat von hier oben einen schönen Überblick über den gesamten Wohnbereich und spürt die Offenheit der Wohnung. Der Süd/West Balkon schließt sich als sehr angenehmer Außenbereich an. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 18.000€ erworben werden. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen im Grünen. Diese besondere Wohnung eignet sich sowohl für kleine Familien, als auch für Paare oder Singles, welche das zusätzliche Platzangebot durch die individuell nutzbare Empore schätzen.

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,79 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Westen Kölns, direkt am äußeren Grüngürtel und westlich des Stadtwalds. Die Verbindung aus gewachsener Struktur, gepflegtem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht Junkersdorf zu einem der begehrten Wohngebiete Kölns. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich im charmanten Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße im benachbarten Braunsfeld sowie im nur wenige Kilometer entfernten Rhein-Center in Weiden. Schulen und Kindertagesstätten stehen sowohl in Junkersdorf selbst wie auch in den angrenzenden Stadtteilen Müngersdorf, Braunsfeld und Lindenthal zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, die Autobahnen A1 und A4 sind über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße in wenigen Minuten erreichbar. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage im südwestlichen Teil Junkersdorfs, in einem Umfeld, das von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe, die Junkersdorf bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt macht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 11.09.2017
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04A4BK-W-04A4BK