Modernes Wohnen im Kölner Norden: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum oder Ihrer renditestarken Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und gut geschnittenen Grundriss, der ein helles und freundliches Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das – ebenso wie die angrenzende Küche – direkten Zugang zur sonnigen Loggia bietet. Hier können Sie entspannte Feierabendstunden genießen. Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Fliesenboden ausgestattet, der in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zudem wertvolle Staufläche für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Barrierefreiheit des gesamten Objekts: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Haustür bis in die Etage Ihrer Wohnung. Auch die Garage ist barrierefrei erreichbar, was den Wohnkomfort maßgeblich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Auch an den Komfort bei der Wäschepflege wurde gedacht: Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung integriert, was das Handling erheblich erleichtert. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und stellt somit ein ideales Investment mit solidem Mietverhältnis dar. Ob als wertbeständige Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage im Kölner Norden oder für Ihre zukünftige Eigennutzung – diese Immobilie vereint modernes Design, Barrierefreiheit und eine hervorragende Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
(Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre haben wir gemeinsam mit KI alle Möbel entfernt und anschließend neue Möbel eingefügt. Die Wohnung befindet sich im gleichen guten Zustand wie auf den Bildern abgebildet.)

# Ausstattung
Abstellkammer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Volkhoven/Weiler ist ein ruhig gelegener, eher dörflich geprägter Stadtteil am nördlichen Stadtrand von Köln. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus älterer gewachsener Bausubstanz und neueren Wohngebieten aus. Der Stadtteil ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, während sie dennoch die Anbindung an die Kölner Innenstadt behalten möchten. Der Stadtteil bietet eine familiäre Atmosphäre. Es überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen, was ihn besonders bei Familien beliebt macht. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, wenngleich größere Einkaufszentren eher in den angrenzenden Stadtteilen (wie Chorweiler) zu finden sind. Durch die Nähe zum City-Center Chorweiler ist eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Einzelhandel und Dienstleistungen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Es gibt lokale Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen, die den Stadtteil für junge Familien attraktiv machen. Volkhoven/Weiler verfügt über eine gute Anbindung durch den Haltepunkt Köln-Volkhoven. Die S-Bahn-Linie (S6 und S11) verbindet den Ortsteil direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof (Fahrtzeit ca. 15–20 Minuten) sowie weiter in Richtung Düsseldorf oder Bergisch Gladbach. Dies macht den Ort auch für Pendler attraktiv. Die unmittelbare Nähe zur A57 und zur B9 ist der Stadtteil verkehrstechnisch sehr gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Das Kölner Autobahnkreuz Köln-Nord ist schnell erreicht, was den Zugang zum Kölner Ring und weiterem Umland erleichtert. Die Lage am Stadtrand bietet direkten Zugang zu Feldern und Wegen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Für kulturelle Angebote (Theater, Museen, Kino) ist die Kölner Innenstadt aufgrund der S-Bahn-Anbindung schnell erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: APLUS
- Ausstellungsdatum: 10.07.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04B40M-W-04B40M