Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in gefragter Lage von 45659 Recklinghausen

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in der Breuskesbachstraße 42a in 45659 Recklinghausen und wurde laut Bauakte etwa 1989 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 98 m² und ist vollständig unterkellert. Zusätzlich stehen ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss sowie ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Garderobe, ein separates WC, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, das Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich einen Flur sowie ein weiteres Kinderzimmer. Die Raumaufteilung wird im Gutachten als funktionell und den heutigen Wohnanforderungen entsprechend beschrieben.

Zum Objekt gehört außerdem eine Pkw-Fertiggarage. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 345 m² Grundstücksfläche, davon ca. 283 m² Hausgrundstück und weitere ca. 62 m² rückwärtiges Gartenland.

Im Rahmen der Ertragswertermittlung wurde für das Haus einschließlich Garage und Gartennutzung eine marktüblich erzielbare Miete von ca. 800 € monatlich angesetzt. Dabei handelt es sich um eine gutachterliche Mietannahme und nicht um eine aktuell gezahlte Nettokaltmiete.

Der im Gutachten festgestellte Gesamtverkehrswert beträgt 305.500 € ohne Sicherheitsabschlag. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, wurde ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt, wodurch sich ein Gesamtverkehrswert von 276.500 € ergibt.

Durch das laufende Verkaufs- bzw. Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer klassischen Doppelhaushälfte mit Garage, Gartenfläche und familiengerechter Raumaufteilung.

Ausstattung:

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.

Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.

Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 160.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.

Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung

angeboten werden kann.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Paulusviertel von Recklinghausen, nur etwa 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Recklinghausen zählt rund 112.000 Einwohner und bildet als Kreisstadt einen bedeutenden Standort zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Einrichtungen und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Anschlussstelle Recklinghausen/Herten der A43 liegt ca. 1,4 km, die A2 ca. 2,8 km und der Hauptbahnhof Recklinghausen ca. 2,4 km vom Objekt entfernt. Trotz der guten Erreichbarkeit beschreibt das Gutachten die Lage als günstige und ruhige Verkehrslage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Sport- und Spielflächen, ärztliche Versorgung sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Paulusviertel beziehungsweise im nahegelegenen Stadtzentrum.

Die Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, eigenem Grundstück und familiengerechter Wohnfläche macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch grundsätzlich für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges:

Die Doppelhaushälfte ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und wurde zum Wertermittlungsstichtag vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war nicht möglich, sodass der Innenzustand und Teile der technischen Ausstattung nicht abschließend beurteilt werden konnten.

Von außen konnte laut Gutachten kein offensichtlicher Instandhaltungsrückstau festgestellt werden; mögliche Mängel im Inneren konnten aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung jedoch nicht beurteilt werden.

Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.

Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.

Telefonische Sprechzeiten

Montag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr

Dienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr

Mittwoch: 10:00–12:00 Uhr

Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr

Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr

Honorar:

Unser transparentes Beratungshonorar beträgt insgesamt 3 % des festgesetzten Verkehrswerts und wird in zwei klar nachvollziehbare Schritte aufgeteilt:

Die ersten 1,5 % werden nach Abgabe des Gebots fällig. Die weiteren 1,5 % werden erst nach der erfolgreichen Eintragung des Erwerbers im Grundbuch berechnet.

Durch diese gestaffelte Abrechnung behalten Sie jederzeit den Überblick über die entstehenden Kosten und zahlen den zweiten Teil des Honorars erst, wenn der Eigentumsübergang entsprechend dokumentiert wurde.