Gewerbe und Wohnen clever kombiniert – Hallen, Bürotrakt & Wohnhaus in Verl-Kaunitz!

Arbeiten und Wohnen an einem Ort: Dieses Immobilienangebot im Industriegebiet von Verl-Kaunitz richtet sich gezielt an Unternehmer, die effiziente Abläufe und kurze Wege schätzen. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Bürofläche) in Kombination mit zwei großzügigen Lagerhallen auf einem weitläufigen Grundstück. Bitte beachten Sie, dass die Wohnnutzung ausschließlich in Verbindung mit einem vor Ort ansässigen Gewerbebetrieb zulässig ist, es handelt sich um eine Betriebsleiterwohnung.

Das Herzstück der Liegenschaft bilden die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen. Ihnen stehen zwei Lagerhallen mit ca. 260 m² (Kalthalle) sowie ca. 600 m² (Warmhalle) zur Verfügung. Die größere Halle wurde erst im Jahr 2022 errichtet und überzeugt mit einer lichten Höhe von max. ca. 5,50 Metern. Ideal für Lagerhaltung, Produktion oder logistische Prozesse. Die Flächen bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen und Betriebsstrukturen.

Der an das Wohnhaus angeschlossene Büro- bzw. Einliegerbereich mit separatem Eingang schafft ideale Bedingungen für Verwaltung, Kundenempfang oder ergänzende Dienstleistungen direkt vor Ort. Hier lassen sich Arbeiten und Organisation effizient miteinander verbinden.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1999 bietet darüber hinaus einen angenehmen Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten, eine Küche sowie praktische Nebenräume. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Sauna zur Verfügung.

Der Außenbereich mit weitläufigem Grundstück, Gartenflächen und Terrassen rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten für Betreiber und Mitarbeiter.

Ein zusätzlicher Standortvorteil: Die Stadt Verl bietet eine attraktive, vergleichsweise niedrige Gewerbesteuer und ist damit besonders interessant für Unternehmen, die wirtschaftlich effizient arbeiten möchten.

# Ausstattung
Wohnteil: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Büro) mit separatem Eingang, Fußbodenheizung, Kachelofen, elektrische Jalousien, Bad mit Wanne, Dusche & Sauna, Gäste-WC, separates WC im Einliegerbereich, Einbauküche, großes Grundstück mit Garten, Terrassen, Teich & Hütten, Garage (2 Stellplätze) + Doppelcarport + Außenstellplätze

Gewerbeteil: Lagerhalle 1: ca. 600 m² Nutzfläche, gedämmt & beheizt, BJ 2022, max. ca. 5,50 m Hallenhöhe; Lagerhalle 2: ca. 260 m² Nutzfläche, ungeheizt und ungedämmt, BJ 1999, Ideal für Lager / Produktion / Logistik

Angaben zu Energieausweisen:
Wohnen: VA, 68,1 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2004), BJ 1999, Kl. B
Halle beheizt: VA, Wärme 38 kWh/(m²*a), Strom: 8,7 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2022), BJ 2022

# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Grundstücksfläche: ca. 4238 m²
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Nutzfläche: ca. 937 m²
- Lagerfläche: ca. 937 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Industriegebiet im Ortsteil Kaunitz der Stadt Verl und bietet damit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter aus.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Nähe zu den Autobahnen A2 und A33 gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Gütersloh, Paderborn und darüber hinaus.
Im nahegelegenen Ortskern von Kaunitz finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Banken, Schulen und Kindergärten.
Die Kombination aus Gewerbestandort, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Lager und Logistik.Entfernungen:
Kindergarten 1,9 km
Grundschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 5,4 km
Flughafen 33 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 9 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 1,5 km
Zentrum 5,6 km
Hauptschule 13,9 km

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 68.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-04-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3554_Gewerbe1