Helle Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Oldenburg-Osternburg

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 38 Einheiten. Die gesamte Wirtschaftseinheit umfasst 254 Wohnungen, verteilt auf 13 Häuser sowie 154 Tiefgaragenstellplätze und wurde im Jahr 1993 erbaut.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen praktischen Wohn- und Schlafraum, eine Kochnische, ausgestattet mit einer Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohn- und Schlafbereich aus gelangt man auf den Balkon in Süd-Ausrichtung. Ein Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum und steht im Sondereigentum.

Das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit dem 15.07.2020. Die Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 345,00 € monatlich, die Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 40,00 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.07.2026 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei rund 220,00 € und für den Tiefgaragenstellplatz bei ca. 47,00 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 23/10.000stel. an der Wohneinheit und 9/10.000stel. an dem Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
1- Zimmer-Dachgeschosswohnung mit:
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Fußboden: Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur, Fliesen in der Küche und im Badezimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dachluken Fenster
- Fenster 2-fachverglasung in Kunststoffrahmen
- Heizung: Baujahr 2026
- Außenanlage mit drei Teichen
- Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)
- Dachboden (Sondereigentum)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.213,96 €

- Käuferprovision: 2,975 %

# Lagebeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Osternburg, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wunderburgpark. Zur Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ zählen insgesamt 13 Häuser. Darüber hinaus gibt es auf dem Gelände einen schönen und großzügigen Freiplatz mit vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Raum für den Austausch der Bewohner.

Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, kleine Fischteiche, eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze. Der nahegelegene Wunderburgpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in etwa 2,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar ist.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in nur rund 150 Metern Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als einem halben Kilometer erreichbar.

# Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-11-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7291